调研显示 ：租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉 ，《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示 ，近年来租客群体更关注居住品质，“有服务 、有智能、有品质、有空间” 的“改善型”需求 ，已然成为新的租房需求。而城市业主却受限于房屋老化 ，户型陈旧 、装修老化等 ，感到“出租难 、收益低”。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布 的《观察》，对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研 。调研显示 ，选择整租、“多一间房”、要求配备智能家居等成为租客主流需求。除常规的卧室 、客厅之外，越来越多租客倾向增加单独区域或空间 ，用来作为娱乐 、办公或者储藏空间。这说明“居住体验因素”影响力加强。
从调研 的10个主要城市来看 ，租房市场 的房源多以老房为主 。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级 的租客，近年来城市业主开始面临多重出租难题 。长期空置 、房子持续“出问题”、租金收益不及预期等是令业主头疼 的问题 。调研团队方面当日对记者表示，房屋品质不足、生活服务缺失、合规性挑战等问题 是导致出租不理想的部分原因 。其实 ，这些也 是业主个人自行打理 的闲置房屋普遍存在的问题。
据介绍，从调研 的10个主要城市来看，租房市场的房源多以老房为主 ：其中 ，北京 、上海 、深圳 、广州出租房源的平均房龄超过22年 ，而目前装修合理使用年限在10到15年，老龄化房源存在一定 的户型陈旧 、装修老化等问题；成都、武汉 、杭州等新一线城市的出租房源虽然“年轻”些，但平均房龄也在12年左右，因为出租房房源在新城区、卫星城区数量占比高，毛坯房、简装房较为常见 。
调研显示，在租房需求 、出租难点快速变化的影响之下 ，城市业主们的出租观念也在悄然发生着变化 。 数据显示，目前有超过六成 的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点，有超过四成业主表示会将“能否提供明确的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要 的委托决策标准。
调研团队方面认为，专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升的品质需求，与个人业主条件有限的房屋供给间 的重要“联结器”。有分析显示，春节后的租房市场或将迎来一轮大幅回升，进入春夏季之后 ，白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮 。调研团队方面认为，个人业主也需要对自身房源的市场竞争力有理性认知 ，在租住需求爆发期到来之前，通过机构托管 、装配升级等方式，提升房屋出租价值，为实现长期稳定出租、综合收益提升打下基础，也以此提升闲置房屋 的供给价值，为新市民幸福安居贡献力量 。(完)
台湾2021年薪资中位数小幅增加 各行业薪资增减差异明显****** 中新社台北12月21日电 台湾行政事务主管部门“主计总处”21日公布台湾2021年工业及服务业受雇员工全年总薪资中位数为50.6万元(新台币，下同)，较前一年小幅增加0.5万元，增幅1%。不过，各项数据显示 ，受雇者薪资所得差距拉大，年收入未达平均总薪资 的员工比例创新高 ，总薪资最高的前10%与最低 的后10%之间薪资差距扩大为4.09倍。 综合《联合报》、中央社等媒体报道 ，“主计总处”官员表示 ，2021年疫情对各行业 的影响大不相同，从各行业薪资中位数变化差异就可明显看出。在薪资成长的行业中，以电子零组件制造业薪资中位数72.5万元 、增长9.33%最多 ，其次是电脑电子产品及光学制品制造业74.1万元 、增长7.82%；金融保险业以102.3万元 、增幅5.65%排名第三。 而受疫情影响较大且兼职员工较多 的行业 ，如娱乐及休闲服务业、住宿及餐饮业等，薪资中位数都未达40万元，且较前一年有所减少 。 据统计 ，2021年总薪资平均数为67万元 ，较前一年增加3.02% ，但年收入未达平均总薪资 的受雇者比例为68.31% ，较前一年的67.88%更高，显示虽然薪资中位数提高 ，但未达平均数的比例反而增加 。“主计总处”官员分析，这是因为2021年出口产业表现较好，相关产业从业者领到较高的年终奖金与业绩奖金 、拉高整体薪资平均数与中位数，但低薪行业 的薪资成长幅度却跟不上平均薪资成长 。 此外，若将受雇员工总薪资由低至高按人数等分为10组，则前10%者平均总薪资为122.4万元，最末10%者平均总薪资为29.9万元，两者差距为4.09倍 ，较2020年的4倍扩大，也是该数值自2016年以来首次出现扩大 。(完) 彩神1地图 |
