坚持“房住不炒” 推进土地市场平稳健康发展******

    坚持“房住不炒” 推进土地市场平稳健康发展

    ——北京市本年度第四批次商品住宅用地集中出让工作圆满完成

    导 读

    今日 ，北京市本年度第四批次商品住宅供地工作圆满完成 ，6宗地全部顺利成交，用地规模约15公顷，地上建筑规模约32万平方米 ，土地出让价款约135亿元。

    北京第四批次供地坚决贯彻落实党 的二十大精神，坚持房子 是用来住的 、不是用来炒 的定位 ，坚持人民至上宗旨 ，坚持稳中求进总基调，坚决落实党中央“疫情要防住、经济要稳住 、发展要安全” 的要求，以新 的精神面貌 、新的奋进姿态，把党 的二十大精神转化为奋进新征程、建功新时代 的强大力量，把党的二十大战略部署转化为实际行动 ，稳妥推进商品住宅用地供应 。

    以需定供，合理布局 ，不断提高民生保障水平，使人民群众获得更可靠的社会保障

    商品住宅供地始终秉承满足人民群众合理住房需求 的原则 ，不断提升购房人满意度 。本次供应宗地周边市政基础设施、公共服务设施等配套较为完善，未来可着力满足居民生活 、工作需要 。同时本年度大力推进轨道交通站点周边居住用地供应力度，从年内已成交供地项目看 ，超六成项目位于轨道交通站点周边。专家认为 ，北京从商品住宅供地端推动北京城市总体规划落地实施 ，加强轨道与城市建设时序协同及站点周边城市功能多元复合 ，推动轨道交通与周边用地融合发展，全面落实了“城市跟着轨道走”的发展要求。购房人认为，项目周边丰富 的配套资源、便捷的出行条件从时间和空间两个维度上缓解了出行压力 ，提升了对未来住宅的期望值 。

    推进“三保”工作 ，设置竞现房销售面积方式，不断实现人民对美好生活的向往

    在大力推进“保交楼、保民生、保稳定”工作中，北京土地市场切实履行政府责任 ，自2021年第二批次集中供地起采取竞现房销售面积方式 ，并结合实际效果不断推广，本次所有项目均设置此环节，且有3宗项目竞出现房销售面积。据统计 ，自集中供地以来供应项目中已实现现房销售面积约 27万平方米。现房项目充分考虑了未来企业资金回笼周期，在设置住房品质要求 的前提下，预留了充足 的利润空间，真实可见 的房源提升购房安全感 ，维护住房消费者 的合法权益 ，切实做到在发展中保障和改善民生 ，增进民生福祉 。

    坚持绿色发展理念 ，改善人居环境，推进宜居城市建设

    为进一步推动经济社会发展绿色化 、低碳化 ，提升城市发展竞争力 ，实现城市高质量发展 ，促进碳达峰和碳中和目标实现 ，北京市贯彻经济、绿色的建筑方针，继续坚持基本品质保障要求和高标准住宅建设标准 的住房品质保障“多管齐下” ，实施住宅高标准建设，从绿色建筑、装配式建筑 、太阳能光伏或光热系统等方面大力发展绿色低碳产业，同时鼓励项目实施超低能耗建筑 ，推进从“住有所居”向“住更宜居”方向转变，提升人民生活品质，促进人与自然和谐共生，着力打造高质量发展首善之都 。

    以首善标准服务市场主体，营商环境持续优化 ，市场信心不断增强

    北京土地市场以服务市场主体为导向，不断加大营商环境改革力度。从2021年底开始 ，采用预申请公告的形式提前向社会公布地块信息，地块周边市政材料及市政建设计划随预公告一并公布 。与此同时，北京加强供地事前事后全方位服务 ，出让时落实“用地清单制”改革 ，将交通 、水土保持 、防洪 、考古勘探等各类评估评价结果清单纳入土地供应招拍挂文件向社会公示 ，供地后加强手续审批统筹 ，提升审批效率 ，切实从“企业跑”向“政府干”转变 。企业对此纷纷表示认同，认为北京信息发布及时全面 ，土地市场公开透明，竞买规则不断适应时代发展 ，企业在京投资信心更加坚定 。特别 是在疫情影响下，北京土地市场坚定信心 、迎难而上 ，通过下大力气优化营商环境，采取有力措施激发市场活力，保障了土地市场平稳健康运行。

    从成交情况看 ，北京落实国家各项房地产调控政策态度坚决，始终坚持“房子是用来住的 ，不 是用来炒 的”定位 ，从实际行动落实“稳地价、稳房价 、稳预期”目标 ，奋力推动新时代首都发展。

    今日成交结果如下：

    1.朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-44地块R2二类居住用地土地面积约1.96公顷，规划建筑规模约4.9万平方米 ，最终由保利（北京）房地产开发有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体以25.53亿元及竞报现房销售面积10000平方米竞得，成交楼面地价52092元/平方米。

    2.朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-45地块R2二类居住用地土地面积约1.87公顷 ，规划建筑规模约4.67万平方米，最终由北京三元嘉业房地产开发有限公司以24.38亿元及竞报现房销售面积10000平方米竞得，成交楼面地价52202元/平方米 。

    3.朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-321地块R2二类居住用地土地面积约3.19公顷，规划建筑规模约7.09万平方米，最终由北京金隅地产开发集团有限公司以32.315亿元及竞报现房销售面积35000平方米竞得 ，成交楼面地价45601元/平方米 。

    4.石景山区老古城综合改造土地一级开发项目1608-626地块R2二类居住用地土地面积约3.06公顷 ，规划建筑规模约7.08万平方米 ，最终由北京中海地产有限公司以28.4亿元竞得，成交楼面地价40116元/平方米 。

    本内容由储备中心提供

种植牙告别“万元时代” 多地公布种植牙集采目标价格******

　　多地公布种植牙集采落地日期和目标价格

　　最高不超4500元 种植牙告别“万元时代”

　　“万元种植牙”时代将落幕 。北京青年报记者2月2日了解到，近日河南、安徽等多省医保局发布通知 ，公布种植牙集采落地日期和目标价格等。其中，湖南 、河北等省更 是已经于1月31日执行了种植牙 的目标价格 。

　　多地开始实施“种牙价格调控”

　　河南发布通知，明确自2023年2月10日起 ，单颗常规种植牙医疗服务价格全流程调控目标为4300元，单颗常规种植全流程费用不高于调控目标 的97%。此外，广东省医保局也提出将单颗常规种植牙按照“诊查检查+种植体植入+牙冠置入” 的医疗服务价格实施整体调控，全流程收费调整为政府指导价，最高价不超过4500元，其中粤东 、粤西和粤北12个地市最高价不超过4300元。

　　而湖南省 、河北省则已经于1月31日开始实施了“种牙价格调控”。其中 ，湖南省三级公立医疗机构单颗常规种植牙全流程医疗服务及药品总费用不超过4300元。河北省确定省级公立医疗机构调控目标为4300元 。

　　安徽则将总费用控制在了4280元 。根据安徽省发布通知，该省属三级公立医疗机构单颗常规种植牙全流程医疗服务及药品总费用不超过4280元 ，包含种植全过程 的诊察费、生化检验、影像检查费 、种植体植入费、牙冠置入费、麻醉费等 ，不包括拔牙、牙周洁治、根管治疗、植骨 、软组织移植 、即刻种植和即刻修复加收 、颅颌面部种植体植入加收 、临时冠修复植入 、种植体系统及冠(义齿)费用。

　　收费名目透明化挤掉价格泡沫

　　北青报记者了解到，此前《国家医疗保障局关于开展口腔种植医疗服务收费和耗材价格专项治理 的通知》 。在专项治理通知中 ，曾经名目众多 的种植牙收费渐渐规范化 、透明化。通过专项治理，种植牙行业逐步实现更好评价、更好计价 、更好监督 的“阳光医疗”模式；医疗机构也走上了通过透明价格、规范管理 、良好口碑等实现高质量发展 的路径 。该通知明确一颗种植牙的费用分为三个部分，即种植体耗材 、牙冠耗材和医疗服务费用。国家医保局通过对公立医院设定调控目标，引导市场收取医疗服务费不超过4500元/颗。

　　收费名目的透明化 ，挤掉了因获客竞争等市场行为带来的价格泡沫 。

　　带量采购 破解“种牙贵”

　　今年1月11日 ，在四川开标 的种植体系统集中带量采购 ，是破解“种牙贵”的又一举措。这次被称为“史上最难”的集采最终平稳落地 ，平均中选价格降至900余元，平均降幅55% 。

　　据国家医保局信息显示，此次参与报量医疗机构多达1.8万家 ，其中民营机构1.4万家，占医疗机构总数80%，需求总量达287万套 ，约占国内年种植牙数量(400万颗) 的72%，预计每年可节约患者费用40亿元左右。具体来看，参与投标企业达55家 ，其中39家拟中选 ，中选率达71% 。

　　价格方面 ，拟中选产品中选价格区间在约600元至1850元左右 。瑞士品牌士卓曼 、美国品牌登士柏、瑞典品牌诺保科种植体系统从原采购中位价5000元降至1850元左右，市场需求量最大 的韩国品牌奥齿泰和登腾种植体系统从原采购中位价1500元降至770元左右 。

　　文/本报记者 张鑫 统筹/余美英