四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前，央行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险”，到此次的“改善优质头部房企资产负债表”，同时继续强调落实保交楼金融支持 、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容 ，可见政策层面对优质头部房企 的深切关注 。在笔者看来，接下来 ，地产金融支持性政策将在多维度快速展开，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤” 的房企 ，使其迎来弹性扩表的机会 ；另一方面 ，资本市场将更好地发挥资源配置功能，“改善优质房企经营性和融资性现金流” ，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ，也要恢复企业内生造血能力，稳住经营性现金流，最终实现保优质主体的目标 。笔者认为，会议提到的四项举措可有效改善整个行业的资产负债表 。

　　举措之一 是“资产激活”，这与保交楼行动目标一致，主要针对出险房企及潜在出险房企 ，助其盘活资产，回归正常经营。具体而言，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工 ；二当支持对房企间项目收并购，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度；三 是远期或可期待支持发行商业地产类ABS、REITs等方式盘活持有型物业 ，释放房企此前沉淀大量资金的重资产项目 的流动性 。

　　举措之二是“负债接续”，这与当下房企已经在落实 的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致，主要缓解未出险房企短期还债压力，防止出险房企数量增加 。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约，以新债换旧债以及合理展期，给予房企“以时间换空间”的机会。

　　举措之三是“权益补充”即股权融资支持，这 是改善优质房企资产负债表的最有效手段 ，也是加速行业风险出清 的“助推器” 。上市房企股权融资开闸优势有三 ，一是没有债务利息，融资成本低；二是不会新增有息债务，剔除预收账款后的资产负债率不会提升，避免重走“高杠杆、高负债 、高周转” 的“旧三高”老路，为行业高质量发展夯实基础 ；三 是股权融资直接拉升权益资本，能优化资产负债结构，引新股东入局后，若资源能与房企现有业务整合发展 ，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　举措之四是“预期提升”，这与“稳销售 、增信心、扩投资”一脉相承，是行业复苏的持续动力 。供给侧方面支持房企融资 ，目的也是引导企业经营现金流回归常态 。结合近期多部门的积极表态 ，预计需求端利好政策还将进一步释放，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求的购买力方面 ，使其成为楼市销售 的新生力军 。交易增加 ，企业资金状况得到改善，交付的项目逐步增多，购房者消除担忧 ，市场有望联动好转 ，实现良性循环。

　　当然 ，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜的 是，积弊已久的“旧三高”时代已经远去 ，“第三支箭”落地 的广度和力度不断提升 ，随着居住消费需求不断升级，房地产行业开发与运营并重的新时代将来临。

湖南嘉禾严厉打击“黑的”非法营运******url:https://m.gmw.cn/2023-01/06/content_1303246099.htm,id:1303246099

　　新华社客户端长沙1月6日电（邓和明 、李红青）1月5日，湖南省嘉禾县交通运输局和交警大队联合出击，在城区排查违法开展营运行为 的车辆 ，为即将到来的春节营造良好的交通运输环境 。

　　近年来 ，嘉禾县把开展“黑 的”非法营运整治作为交通问题顽瘴痼疾整治工作的一项重要内容 。通过制定专项实施方案，进行调查摸底 ，发布整治通告，开展联合执法等措施，从公安交警、城管、交通运输 、农业农村等部门中抽调业务精、素质高 、作风硬的执法人员组成执法队伍，采取定点检查与流动检查 ，定期与不定期检查相结合 的方法开展联合执法行动。

　　为严厉打击非法揽客 ，嘉禾县要求各私家车主不得在微信群 、QQ群等网络平台发布招揽乘客等涉嫌“非法营运” 的信息 ，不得利用各种方式为他人通风报信 。如有发布者，经查实构成违法犯罪行为的，由公安部门依法查处 ，有非法营运行为的由交通运管部门依法从重处罚 。同时 ，嘉禾县还设立了举报电话 ，发动广大市民积极举报非法营运车辆 。

　　据统计 ，2022年以来，嘉禾县共查处非法营运车辆55辆，进一步净化道路旅客运输市场 ，力促客运市场规范有序发展 。（完）