中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型******

　　(经济观察)中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社北京1月19日电 题：中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社记者 庞无忌

　　2022年中国房地产业出现罕见的深度调整 ，全行业经历了一次出清周期。不过 ，从另一个角度来看，“去腐生肌”之后，随着供求重新平衡 ，房地产业也有望走向真正 的良性循环 。

　　楼市拥抱新周期

　　国家统计局近日发布 的数据显示，2022年，中国商品房销售规模从2021年的近18亿平方米降至13.6亿平方米 ；商品房销售额从2021年 的约18.2万亿元(人民币，下同)降至约13.3万亿元。商品房销售规模创下多年新低。同时 ，去年，房地产开发投资增速首次出现同比负增长 。房屋新开工面积、土地购置面积、房企到位资金等指标均大幅下滑 。

　　58安居客研究院院长张波指出，尽管支持房地产发展的几项重要维度(人口、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化 ，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为，近年来 ，房地产高位运行 是不合理 、不可持续的 。由于一些长期变量发生改变 ，如人均住房面积、人口老龄化等 ，房地产不可能像过去一样高位增长了，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右，匹配相应房地产投资规模” 。

　　经过去年 的深度调整 ，他指出 ，从总量上看，目前房地产市场正在接近合理区间。

　　经济学家任泽平也认为 ，房地产大开发时代落幕，进入存量时代 。他指出 ，目前城镇住房套户比(住宅套数和家庭户数 的比例)已达1.09，供求基本平衡，未来多数城市将面临住房过剩 ，再加上人口老龄化加速到来，未来住房需求将有所收缩。

　　现房销售推动转型

　　在供给与需求重新平衡 的过程中 ，新周期或将拉开序幕。近期官方所提及 的一项关键变化值得注意。

　　近日召开 的全国住房和城乡建设工作会议，将当前和今后一段时期的房地产工作重点总结为“稳预期 、防风险和促转型” 。在促转型方面，会议明确指出，有条件 的可以进行现房销售，继续实行预售 的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃 ，不能出现新 的交楼风险 。

　　从“卖楼花”的预售制到现房销售，这一变化意味着什么 ？

　　中指研究院企业研究总监刘水在接受中新社记者采访时表示，现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题，对房企来说 ，也能引导其注重产品质量和高品质服务 ，引导房企稳健经营，降低杠杆和负债水平。他认为 ，未来现房销售可能在重点城市的部分地块进行试点 ，或明确为土地出让的条件 。

　　不过，刘水提醒 ，从预售到现房销售，应该 是缓慢 的转换过程，不能“急转弯”或一蹴而就 。预售制在国内已有近20年历史，如果骤然切换至现房销售，可能会加重房企资金困难 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表示，现房销售就不再有保交楼问题，这意味着未来 的住房供应会更多强调民生保障。李宇嘉也提醒 ，现房销售应该因区施策 ，因时施策 ，匹配各城市的在售库存及未来几年 的土地供应计划 ，不宜一步到位。

　　对于短期库存较少的区域，李宇嘉认为 ，更适宜提前加大供地，再采取“新老划断”的模式。对于短期库存较多 的区域来说，逐步在土地出让条件中明确规定现房销售试点，或 是可选择 的过渡方案。

　　波动性弱复苏

　　近日，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表致辞时表示，中国针对房地产领域风险，着力稳定预期，提供合理流动性 ，放松过热时期 的调控措施，积极扩大有效需求。未来中国房地产业稳定发展仍有足够 的需求支撑。

　　全国住房和城乡建设工作会议也提出 ，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心 ，同时也明确将严控投机炒房 。

　　倪鹏飞指出 ，2023年及未来一段时间，如果没有意外事件冲击，房地产总体走势将是波动性弱恢复。

　　张波则认为 ，房地产市场底部已逐步清晰 ，房价或在今年二季度企稳 。(完)

一座中原煤城与红嘴鸥 的“双向奔赴”******

　　平顶山市民观赏红嘴鸥 。　庞秋霞　摄

　　中新网平顶山12月25日电 题：一座中原煤城与红嘴鸥 的“双向奔赴”

　　记者 韩章云

　　“来啦 ！来啦 ！吃饭啦 ！”12月25日早上八点半 ，庞秋霞手持鸥粮准时来到平顶山 的一处观鸟平台。随着一声声悠长的呼唤 ，原本在远处水面浮游 的红嘴鸥闻讯起飞 ，向着她所在的位置聚集 、盘旋 。鸟儿们愉悦的鸣叫声 ，唤醒了城市的清晨。

　　犹如老友重逢，11月初 ，成群的红嘴鸥再次来到河南平顶山白龟山湿地省级自然保护区 。2016年，当地首次发现成规模 的红嘴鸥。此后，来这座中原煤城越冬的红嘴鸥一年比一年多 。当地林业部门预计，今年到访的红嘴鸥最多可达6000余只。远道而来 的红嘴鸥备受当地市民喜爱，冬日湖畔赏鸥成为一道风景。

　　红嘴鸥在平顶山白龟湖捕食 。　庞秋霞 摄

　　今年60岁的庞秋霞， 是“鹰城精灵红嘴鸥守护团队” 的一名志愿者。该团队成立三年来已有70余名成员。每年冬季红嘴鸥到来后 ，志愿者们就会守候在红嘴鸥聚集区域，投喂食物 、劝导游人文明赏鸥、用相机记录红嘴鸥灵动 的身姿。

　　“我们每天上午八点半到九点，下午三点到四点投喂红嘴鸥 ，这些鸥粮 、小鱼虾都 是红嘴鸥喜爱 的食物，湿地中心 的小岛上还会撒玉米、高粱等，供所有鸟儿食用。”庞秋霞喜欢红嘴鸥 ，“它们有灵性，亲人 ，一声招呼就飞过来吃食了。”

　　位于河南中部的平顶山又称“鹰城” ， 是一座典型的资源型工业城市 ，煤炭储量丰富。最近十年 ，该市生态环境有了可喜的变化，曾经 的“半城煤灰半城土”已蜕变为“半城山水满城绿”。

　　“鸟儿用翅膀为城市投票 。”白龟山湿地省级自然保护区管理中心主任张立峰说 ，近十年来，平顶山生态环境改善显著 ，尤其水质 、沿湖生态进一步好转 ，这是红嘴鸥与中原煤城的“双向奔赴”。

　　冬日赏鸥成为平顶山的一道风景。　庞秋霞 摄

　　在红嘴鸥集中 的白龟湖区域 ，为保护水质 ，平顶山自2016年起对湖中 的养鱼网箱进行清理 ，取缔湖中沙岛及沿湖50余家餐馆，清理地笼、旅游快艇 、采砂船等，并对注湖河流进行在线断面监控，时刻掌握上游水质情况。

　　为保护湖区生态，该市在沿岸持续植树造林，全面绿化周边及入湖河流沿岸。每年3月，平顶山统一开展增殖放流活动，严厉打击违法捕捞行为 ，并依据自然保护区相关条例 ，推进湖区禁渔，减少湖面的人为干扰 。

　　张立峰说 ，为了留住红嘴鸥，平顶山向昆明林业部门“取经” ，精心选购鸥粮 ，每天定时、定点、定量人工投喂100余公斤饲料，让红嘴鸥有充足 的食物。

　　平顶山还出台了红嘴鸥保护方案，并与科研院校一起加强对鸟类 的监测和研究 。除了红嘴鸥年年到访，当地还监测到黑脸琵鹭 、蓑羽鹤 的身影，青头潜鸭、中华秋沙鸭、黑鹳、东方白鹳等珍稀鸟类也频频现身 ，白琵鹭、豆雁 、白鹭 、鸬鹚更 是常见。到2027年 ，来平顶山过冬 的候鸟总数预计将达3万只 。(完)