海南“疗养游”激活楼市：三亚找房热度攀升，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚 ，今年明显比去年热闹 ，感觉回到了2019年的时候，民宿爆满 、酒店涨价 ，三亚 的热闹又回来了。”今年元旦，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅” 。

　　随着三亚旅游热度的攀升，三亚 的楼市也热闹了起来 。据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年12月，疫情管控逐步放开后 ，三亚游客激增，对于三亚楼市 的关注度升高，使2022年12月找房热度大幅增长，涨幅达到55% 。而相比于旅游城市三亚，海口接待了更多短租的“候鸟”群体 ，2022年底，海口租赁市场活跃度明显提升。

　　三亚找房热度上升超五成 ，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚，现在机票差不多要上千元 ，三亚 的五星级酒店房间大概涨价有30% 。”刘伟向记者表示。

　　机票和酒店 的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度的回升 。而在旅游热度回升的同时 ，三亚的楼市热度也呈现复苏态势 ，首先表现为三亚找房热度的攀升 。

　　据58安居客房产研究院数据显示，2022年10月开始 ，三亚新房找房热度逐月攀升 ，尤其 是12月疫情放开后游客剧增，对于三亚楼市的关注度升高 ，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55% ，三亚吉阳区 、海棠区以及毗邻三亚 的万宁市找房热度最大。户型中最受关注的为三居室 ，最受关注 的面积段为90-120平方米 。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，三亚找房热度的提升和疫情放开有着直接关系 ，三亚 是个典型的旅游城市 ，旅游地产对购房者 的吸引度和本身旅游人数有着较为明显 的关联度，一般每年春节前后都 是三亚找房热度 的高点。

　　为了抓住这波旅游热，三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计，2022年12月 ，三亚新房项目共计90个，环比增加3.6% ；在售均价31000元/平方米，环比微涨0.04%。根据国家统计局此前发布 的11月房价数据，三亚的新房房价环比涨幅为0.2%，也是为数不多的上涨 的城市之一 。

　　至于岁末年初是否有额外优惠 ，三亚当地一名链家中介人士告诉记者 ：“年底、年初会有一些营销活动，但是力度不大 ，比如砸金蛋、送物业费也 是常规 的营销活动。”

　　“不过 ，三亚执行相对严厉 的限购政策，也会阻碍部分投资性 的购房需求入市，短期内关注度的提升也很难转化为真正的买房行为。”张波分析称。

　　据三亚市房产信息网显示 ，近期 ，三亚新房成交呈现波动上升 的趋势。1月1日至1月10日，三亚新房累计成交402套 ，其中，1月10日成交大幅增长至146套，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中 。

　　“短期来看 ，从疫情前的数据来看，每年的春节前后都 是三亚房产成交量的小高峰，也是找房热度的高点 。但 是 ，从长期来看 ，受到限购等政策影响 ，找房热度实现到成交 的转化会有较大差异 。”张波预计 。

　　海口去年底租房需求明显增加 ，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看 ，12月中旬以来，三亚迎来第一波旅游恢复，但以短期度假为主。对于租赁市场 的情况 ，张波向记者表示：“从需求热度数据来看，三亚 的短租和长租市场都没有出现反弹 的情况。”

　　相比于旅游城市三亚，海口往往接待了更多短租的“候鸟”群体，这部分群体多数来自于北方 ，尤其 是东北三省，每年有相对固定的租住需求，他们一般在入冬后来到海口租住 ，到春天再返回家乡。

　　“我们每年都会来海口度假过年 ，去年11月份来到海口，刚来的时候感觉人不多，比往年人少，但是到了12月份疫情防控放开后，来海口租房 的人开始增多 ，比如一居室 、两居室的小户型就很难租到了；租金上，租期半年价格偏高，整年月租价格就会低些。”来自吉林 的刘姐向记者表示。

　　刘姐租 的房子位于海口美兰区海甸岛 ，这 是海口市最大的岛屿 。“海甸岛比较安静，人不多 ，适合我们一家人小住，房租没有明显上涨 的感觉。我们租住 的一居室价格 是1500元/月 ，和2021年疫情 的时候差不多 ，不同品质不同地段的房租略有差异 。”刘姐告诉记者：“海口 的租赁市场相对平稳 ，来海口 的大多 是家庭‘小住’，一般会住个把月，不像三亚以短期旅游为主 ，所以不会有三亚民宿等短租火爆的情况 。”

　　海口的楼市也和三亚不同 ，一般以刚需盘为主。根据海南至理机构发布 的数据，2022年12月 ，海口商品房成交备案1951套 ，环比增加93套，不同区域板块差别较大 。

　　张波称 ：“三亚和海口还有一定差别 。三亚 的外来购房需求长年来看都 是高于海口，而海口的本地化需求对市场 的支撑力更强 。从2023年来看，海南市场的需求量还难言可以恢复到疫情前，一是受制于购房者本身信心因素，尤其 是旅游地产 的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求，这也决定了2023年海南旅游地产项目的实际成交量提升会偏慢 ；二是从海南楼市本身来看，较为严格 的限购条件仍有放松的调整空间，未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系 。”

数字经济推动中国式现代化的逻辑与路径******

　　作者 ：李卫东（北京交通大学经济管理学院教授） ；陈镜宇（北京交通大学经济管理学院博士研究生）

　　党的二十大报告提出，“从现在起 ，中国共产党 的中心任务就 是团结带领全国各族人民全面建成社会主义现代化强国、实现第二个百年奋斗目标 ，以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴。”中国式现代化 是人口规模巨大的现代化，是全体人民共同富裕 的现代化 ，是物质文明和精神文明相协调的现代化 ， 是人与自然和谐共生 的现代化 ， 是走和平发展道路 的现代化 。高质量发展是中国式现代化的本质要求之一。数字经济 是高质量发展 的新引擎，正以前所未有 的速度、范围和影响 ，推动着生产方式 、生活方式、治理方式发生深刻变革，不断促进公平和效率更加统一 。因此，成功推进和拓展中国现代化 ，必须紧紧抓住数字经济发展机遇 ，必须坚持数字化创新引领发展 ，不断做强做优做大数字经济。新时代新征程背景下 ，更要深刻把握数字经济助力中国式现代化 的理论逻辑和作用路径，全力推进“五个现代化”的有机统一。

　　以数据资源新禀赋重铸人口规模新红利

　　人口规模巨大的现代化 是立足于中国基本国情提出 的最能体现中国特色 的现代化。在改革开放 的40多年里，中国吸引了大量的外资投入 ，推动制造业快速发展 ，带动国民经济的繁荣增长 。但随着发展 的变化 ，这些人口红利正逐渐改变 。新时期 ，中国庞大 的人口规模如何重焕生机 ？数据新要素 的出现为此提供了可能。数据要素具有边际报酬递增特性 ，体现为数据量越大，场景越丰富，数据使用价值就越高。而数据主要来源于人类活动。因此，占有全球18%人口 的中国无疑具有世界其他国家不可比拟 的数据资源优势 ，人口迎来了数字时代 的新红利 。数字经济助力人口规模巨大的现代化主要路径在于改善人口结构和提高人口素质 。

　　在人口结构方面，数字技术的虚拟 、开放、共享等特征有助于打破城乡之间 的时空壁垒、信息壁垒 、市场壁垒 ，促进要素资源在城乡之间更为自由地流动，为城镇化进程营造更好 的环境条件 。此外，数字经济为城市经济的发展创造了新的增长点 ，其巨大的创造效应催生了更多城市就业岗位 ，例如外卖员 、滴滴司机、物流配送人员等 ，增加农村居民的转移意愿和就业供给。在人口素质方面 ，无论是数字核心产业本身，还 是数字技术创新驱动传统产业转型升级 ，都对劳动力技能水平有更高的要求，其产生的“优胜劣汰”效应将倒逼全社会人力资本水平整体提升 。城镇化水平的提高和人口素质 的提高都 是中国迈向现代化的一个重要标志。

　　以数字技术新优势增加共同富裕新机遇

　　全体人民共同富裕的现代化是扎根于社会主义本质提出 的最能反映社会主义国家特色的现代化。共同富裕 的重要一点 是致富机会要相对均等。数字经济能够助力共同富裕 的逻辑基点在于数字技术本质上 是一种普惠性技术 ，这与社会主义本质紧密相关。数字经济依托其“互联互通 、共建共享”的技术特征，在经济社会活动中形成了广泛 的正外部性，有助于改善传统工业经济下低收入群体难以获得技术支持 的劣势地位，增加低收入群体 的致富机会。

　　于后富群体而言，首先，致富机会不均等往往受教育程度影响 ，后者则导致了个人知识学习和能力提升 的机会不均等。数字技术与教育相结合衍生 的新型教育资源和远程授课等新型教育方式 ，大幅改善了知识获取的公平性 ，促进了“教育致富”。自2010年以来 ，哈佛大学 、耶鲁大学以及国内外高校已经陆续提供线上免费公开课程。其次，基于大数据和区块链技术的数字普惠金融构建了以信用取缔抵押的新金融体系 ，有效缓解了投融资双方的信息不对称，增加了广大中低收入群体和中小企业 的获得借贷资金的机会，推动了“大众创新、万众创业” ，促进了“创业致富”。再者，在数字经济背景下 ，各类社交网络平台空前发达，促进了“才华致富”。于先富群体而言，数字技术还有利于强化经济活动 的时空关联性、产业关联性和主体关联性 ，能增强先富群体对后富群体的带动作用 。对政府部门而言 ，数字技术应用于政府治理 ，有利于全方位地提高政府服务和监管的精细化和智能化 ，增强政府决策的合理性和科学性 ，健全完善政府在共同富裕中 的体制保障作用。

　　以数字经济新形态提升中华文明新高度

　　物质文明与精神文明相协调 的现代化 是着力于解决中国主要矛盾 的最能体现新时代中国特色社会主义 的现代化 。物质富足和精神富有 是中国式现代化 的根本要求。数字经济凭借其高效性和创新性 的双重特征，能够推进物质文明和精神文明协同发展。物质文明方面 ，数据作为一种新的生产要素 ，其蕴含的信息价值优化了传统生产要素 的组合方式，进一步释放了劳动生产力，提高了全要素生产率，加快了物质产出和物质财富的创造速度。就GDP增速而言 ，2021年中国数字经济规模达到45.5万亿元 ，同比名义增长16.2% ，高于同期GDP名义增速3.4个百分点。精神文明方面，数字经济则有助于推动文化繁荣和基本公共服务改善。在文化领域，数字技术为系统化地记录 、保存 、继承广大民间文学和民间文艺提供了可能 ，同时也为中华文化的传播 、普及 、弘扬提供了更有力 的方式 。基于数字孪生、VR 、AR等技术 的数字文旅产业以其资源无限和时空无界 的新特性，不仅解决了传统文旅 的供需不均衡问题 ，更 是带来了全新的沉浸式旅客体验 ，刺激了更多人对中国文化 的认知兴趣，满足了人们对文化高质量发展的精神需求 。在社会服务领域 ，以各类公共服务平台为主的数字基础设施建设和应用进一步提高了教育、医疗、卫生 、交通等公共资源 的供需匹配效率，促进了基本公共服务均等化、精准化和智能化，提高了民生保障水平和居民幸福度。在物质文明与精神文明匹配上 ，数字经济所具有 的长尾效应特性使得广大消费者 的个性化 、差异化、多元化需求在最大化程度上得以满足，延展了人们 的精神生活空间，提高了人们生活内容 的多样性。

　　以数字命运共同体共创人类发展新道路

　　人与自然和谐共生的现代化与走和平发展道路的现代化 是基于新时代背景 的最能体现全人类发展诉求 的两个现代化 。环境保护及和平发展 是全球现代化的共同特征。数字经济的先天优势更有利于打造绿色经济和共享经济 。一方面，数字技术应用于能源生产和环境监测，能显著提高能源利用效率和环境监测效率 ，加强碳排放和环境污染的协同治理 ，从治理路径上缓解环境问题。更重要的是，5G 、物联网 、工业互联网等核心技术应用于新能源技术研发与应用，能大幅压缩研发成本和市场化进程 ，助力能源结构加速变革，从治理根源上解决环境问题 。另一方面，数字经济背景下 ，国际贸易模式正在重塑 ，全球经济一体化趋势不断加强。数字技术通过简化交易流程和透明交易信息，大幅减少了国际贸易的交易周期和交易成本，推进跨境数字服务贸易 的蓬勃发展 ，深化了各国在经济领域的分工和合作。更为深刻和长远 的影响在于，以互联网为核心 的数字经济的不断发展促进了世界各国和世界各国人民 的距离日益缩短、关系日益亲近 、文化日益交融，有助于增进交流与合作、减少对立和冲突，推动构建网络空间命运共同体和人类命运共同体，共创互利共赢 的和平发展道路。