刚需出手 、市场回暖，1月北京二手房网签8308套******

　　今年1月 ，北京二手房带看量增加，议价空间缩小 ，成交加速 。

　　今年1月 ，随着疫情影响减弱，积压的购房需求逐渐释放，北京二手房市场交易活跃度明显上升 。

　　根据北京住建委官网数据显示，今年1月 ，北京二手房网签8308套，环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停 的因素 ，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6% 。

　　展望2023年北京二手房市场 ，业内人士表示 ，随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复 ，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。

　　看房增多、议价缩小，刚需购房者出手买婚房

　　今年1月初 ，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室。这套小两居非常符合他们对婚房的期待 ，但业主报价比他们 的预算高出几万元。经过两天考虑 ，李女士和男友接受了报价 ，但此时业主涨价3万元 。他们放弃了这套房子，也产生了一些紧迫感 ，“现在看房 的人多了 ，房子相对抢手，我们担心近期买不到合适 的房子，决定尽早出手” 。因此 ，他们赶在春节前定下相邻小区的一套小两居 ，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美 ，但价格在预算内，他们比较满意 。

　　这并非个例。实际上 ，去年底，受疫情影响 ，部分购房需求积压，今年以来 ，北京二手房市场活跃度明显提升，购房需求陆续在1月释放。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升，前来咨询的客户也明显增多 ，带看量翻倍 ，市场呈上升趋势。

　　闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区的区域经理 ，主要负责富力城小区 。在今年1月份 的购房者中 ，李明(化名) 的买房故事，让闫中文印象较为深刻 。李明为刚需购房者，不久前下定决心买入首套房 ，他看了很多房源后 ，选中了位于广渠门附近的一套住宅，然而房主有事外出不在北京，双方无法见面洽谈签约。李明就临时看了片区另一套主推房源 ，虽然该套房源之前不在李明 的考虑范围内，但他还是选择当天就洽谈签约，不想再拖延了 。

　　“今年1月份，刚需客户和置换客户看房比较多，之前犹豫的客户出价更果断了，而之前不愿加价 的客户也愿意加价了。”闫中文表示，今年1月份其门店成交二手房3单，相较2022年同期有所上涨。

　　“现在客户不管 是买房还 是租房 ，目标都 是比较明确，看到合适的房源，就可以随时去定房。从环比数据来看 ，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如 是说。

　　在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来 ，市场有成交量 的前提是要有流量，就是看房。在疫情影响减弱后，不仅看房方便了，看房的客户也增加了 ，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升。

　　在新增房源与客源情况方面 ，乔友良指出 ，1月新增房源量较之前有所降低 ，很多可能有计划出售房子 的业主也存在观望 的心态，或者等过一阵子再作出售的考虑 ，对市场和价格还 是有一个较好的预期。客源量则较之前出现明显增加 ，整体房价的议价空间减小，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交 。

　　甘家口商圈和紫竹院商圈 ，也 是刚需和置换客户需求量较大的区域 ，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍 ，1月份客户群体更活跃了，片区内二手房市场成交量增加了40%，“明显 的感受是 ，每个房主都不好谈价了 ，房源议价空间明显降低。”

　　1月北京二手房网签8308套

　　根据北京市住建委官网数据显示，今年1月 ，北京二手房网签8308套，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6%。实际上，从2022年12月最后一周开始，随着疫情影响减弱 ，积压的购房需求逐渐释放 ，二手房交易量已显著增加 。

　　北京链家研究院分析师冷会认为 ，今年1月份 ，北京二手房整体网签量之所以下降，主要有两方面原因：一 是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停 ；二是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　在价格方面，冷会表示，今年1月 ，北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨 。据北京链家研究院统计数据显示，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨 ，而从各区情况来看 ，多数城区价格走势平稳，价格波动幅度处于合理运行区间。

　　另据麦田房产监测显示，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24%。

　　值得一提的 是，因疫情积压 的购房需求开始释放，市场升温明显。麦田房产数据显示 ，今年1月前两周 ，带看量环比之前两周上涨55.7% ，和去年春节前同一时间段相比 ，上涨14.9%。随着成交加速，二手房挂牌房源量也开始下降 ，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。

　　业内 ：预计2月份北京二手房成交量有所上升

　　那么，接下来的北京二手房市场，将呈现怎样 的发展态势呢？

　　对此，乔友良表示，从近两年市场整体数据来看 ，春节后整体 的市场成交量都比较大 ，再加上疫情消退和一些利好政策的加持 ，预计2月份北京二手房成交量会有所上升 。1月底、2月初，很大部分购房者属于看房选房阶段，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰 。

　　在采访中，不少经纪人也看好接下来 的二手房市场走势 ，认为随着购房者陆续回京，2月将持续释放去年年底积压的购房需求，二手房成交量会继续上升 ，成交价格也将小幅上涨 。

　　麦田分析师指出，今年1月北京二手房市场 的热度和去年12月相比，客户入市意愿明显加强。随着带看量的上升 ，已经有部分房主出现惜售苗头 ，当前市场优质房源的去化速度明显变快。预计2月 、3月份随着成交进一步升温 ，二手房议价空间将进一步减小。

　　“随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。”冷会如 是说。

新发现填补成都平原旧石器时代空白******

　　“这 是我国旧石器考古非常重大的突破”“这是旧石器考古人期待已久的好遗址”……近日 ，四川遂宁市桃花河遗址暨四川旧石器时代考古成果专家研讨会在射洪市举行 。会上呈现的系列成果显示，四川近年来在成都平原及涪江流域均发现多处旧石器遗址，有的发现遗物丰富 ，地层堆积较好 ，保留了人类活动 的原生信息 ，可以初步还原远古人类的生产生活状态，建立特定时段文化演变的序列 。

　　专家认为，继皮洛遗址之后 ，四川旧石器时代考古再次取得重大进展，推动我国旧石器时代考古取得新 的突破，展现出四川盆地旧石器时代考古的巨大潜力 。

在四川遂宁市桃花河遗址采集到的部分石器 新华社发

　　为讨论古人类行为模式提供线索

　　2022年，四川省文物考古研究院在涪江流域遂宁段和涪江流域绵阳段开展旧石器考古专项调查，发现20多处旧石器地点 ，调查发现手斧、手镐、重型刮削器等数百件典型石制品 ，充分展示了在涪江流域的旧石器时代考古工作 的极大潜力 。

　　其中，位于射洪市香山镇鄢家沟和田家湾两个地点的桃花河遗址 ，遗物丰富 、地层堆积较好 ，但面临基本建设破坏 ，四川省文物考古研究院迅速开展了抢救性考古发掘。

　　“本次发掘初步揭露了三期旧石器时代文化。三期文化自下而上 ，发展连续贯通，但又呈现出阶段性差异 。”四川省文物考古研究院旧石器研究所所长、桃花河遗址考古项目领队郑喆轩说 ，第一期在石制品组合中含有较高比例的大石核、大石片以及以大石片为毛坯 的重型刮削器，此外含有少量手斧 、手镐 、石刀等较典型的大型切割工具 ；第二期石制品尺寸有所缩小 ，大石核 、大石片和重型刮削器较第一期比重下降，中小型石核 、石片和工具比重上升，存在中小型石片工具 ；第三期基本不见大石片及重型刮削器 ，以中小型石核 、石片和工具为主，且对石料有一定选择性 。

　　三个文化期均发现了石制品密集区，不同密集区各具特色，多数石制品没有风化 、磨蚀痕迹，有 的石制品碎片则可以成功拼合 ，初步表明遗址为原地埋藏 ，为讨论人类行为模式 、遗址功能分区和空间结构提供了线索 。

　　此外，遗址也发现了数十件动物化石，初步判断有鹿、牛 、马等大中型草食类动物 。

　　根据现有考古材料以及初步 的文化因素分析 ，专家认为桃花河遗址 的年代初步估计在距今20万年至5万年之间 ，更准确 的测年工作正在进行中 。

　　“南方旧石器遗址不少 ，但出土 的石制品数量却并不多，桃花河遗址面积大、发现遗物多、密度高 ，应该属于基本营地或中心营地 ，提供了非常丰富的信息 ，这是期待已久 的好遗址 。”北京大学考古文博学院教授王幼平说 。

　　呈现成都平原旧石器工业面貌

　　2019年，为配合当地基本建设，四川省文物考古研究院联合眉山市文物保护研究所、眉山市东坡区文化遗产保护中心等单位 ，在位于眉山市东坡区 的坛罐山开展考古调查工作 ，共出土石制品518件 ，清理坑、沟等遗迹现象10余处。

　　研讨会上，专家确认该遗址出土石制品大多以砾石为原料 ，岩性以石英砂岩为主。石制品类型包括石核、石片、断块/断片/碎屑、工具 、备料。工具类型除石锤和石砧外，还有砍砸器、刮削器、凹缺刮器 、锯齿刃器 、重型刮削器、手镐等 ，另外还有使用过 的砾石以及石片 。工具多以砾石或断块为毛坯 ，采用锤击法加工 ，多见单边、单向修理 ，整体上属于中国南方砾石石器工业 的范畴 。

　　根据南京大学地理与海洋科学学院光释光测年 ，初步推测遗址有石制品埋藏 的地层最老年龄当不低于20万年。这是成都平原目前发现的年代最早的旧石器时代遗址 ，填补了成都平原旧石器时代考古空白 。

　　2022年 ，为配合眉山市彭山区武阳安置房一期项目建设，四川省文物考古研究院联合眉山市彭山区文物保护研究所组织开展了武阳遗址考古发掘，出土旧石器时代石制品2600余件 ，揭露出多个旧石器时代文化层 ，提取了古人类活动的科学信息。

　　据介绍，武阳遗址 是成都平原首次发现大规模原地埋藏的小石片石器遗存 ，对了解成都平原晚更新世中晚期旧石器工业面貌有重要意义；遗址内丰富 的拼合组与较大 的拼合潜力，说明遗址存在多次原地打制石器行为 ；发掘石制品数量多且类型丰富，地层堆积厚且序列完善 ，进一步丰富了四川盆地旧石器时代的文化内涵 ，完善了旧石器文化序列，也对理解当时该区域古人类生存行为有重要价值。

　　建立特定时段文化演变的序列

　　“原地埋藏 的遗址难能可贵 ，它保留了原生 的信息 ，人类活动信息得以保存 。”中国科学院古脊椎动物与古人类研究所研究员高星表示，桃花河遗址地层非常清楚、埋藏状况完好，把地质条件和地貌特点 、古人类生存环境以及人类行为等文化信息融为一体。此外遗址多层位 、多时段 ，分层清楚明确 ，人类活动信息分辨率高 ，可以据此建立特定时段文化演变的序列。

　　“桃花河遗址的石制品成堆地出现 ，特别适用于活化历史场景，很多旧石器遗址都没有这样的发现。”高星说。

　　高星同时表示 ，武阳遗址的出土石器与皮洛遗址 、遂宁桃花河遗址等都不一样，体现了文化 的多样性 。尤其人类活动现场鲜活保留 ，这种遗存对于未来在展陈中活化历史场景非常重要。

　　北京大学城市与环境学院教授夏正楷认为 ，武阳遗址丰富的遗存可以还原远古人类的生活场景 ：“他们生活在河漫滩 ，经常受到洪水困扰 ，只能短暂在生活居住地停留 ，生活环境相当艰苦 。”

　　同处于成都平原 的坛罐山遗址也 是一处古人类多次光顾 、短期活动 的原地埋藏遗址。它和武阳遗址以及更多遗址的发现与发掘 ，将逐渐还原成都平原古人类的生活状态，揭开旧石器时代考古文化 的面纱 。

　　专家指出，桃花河遗址、坛罐山遗址、武阳遗址等遗址 的发现以及周边 的调查，表明四川盆地具有开展旧石器考古的极大潜力，并为进一步考古提供了线索 、方向和思路 。

　　四川省文物考古研究院和成都文物考古研究院在成都平原已经新发现140余处旧石器时代遗址 ，已开展考古发掘 的遗址近10处 ，为下一步构建成都平原乃至四川盆地旧石器年代框架 、完善工业体系 ，奠定了坚实 的基础。

　　《光明日报》（ 2023年01月12日 09版）