改善优质房企资产负债表 房地产风险化解再提速******

　　事关房地产融资、结构性货币政策工具 、重点领域金融服务等，再迎监管进一步发声 。1月10日 ，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。其中 ，包括政策性和开发性银行、各国有商业银行、部分股份制商业银行主要负责人均参加了会议。

　　保持房地产融资平稳有序

　　会议要求，人民银行 、银保监会 、各主要银行要全面贯彻落实党 的二十大和中央经济工作会议精神 ，保持对实体经济的信贷支持力度，加大金融对国内需求和供给体系 的支持，做好对基建投资 、小微企业 、科技创新 、制造业、绿色发展等重点领域的金融服务 ，保持房地产融资平稳有序 ，推动经济运行整体好转 ，为全面建设社会主义现代化国家开好局 、起好步，提供有力 的金融支持。

　　针对重点领域金融支持 ，会议指出，各主要银行要合理把握信贷投放节奏 ，适度靠前发力，进一步优化信贷结构，精准有力支持国民经济和社会发展重点领域 、薄弱环节 。

　　其中包括 ，要加强跟踪监测，及时跟进政策性开发性金融工具配套融资，延续发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力 ，力争形成更多实物工作量；要继续用好碳减排支持工具、支持煤炭清洁高效利用专项再贷款 、科技创新再贷款、交通物流专项再贷款等结构性货币政策工具，不断完善对重点领域和薄弱环节的常态化支持机制；用好普惠小微贷款支持工具等优惠政策，加力支持小微市场主体恢复发展 ；此外 ，当前还要全力支持重点医疗物资生产保供企业的合理资金需求。

　　资产负债表回归安全区间

　　值得一提 的 是，会议再次提及房地产问题时，基调仍与此前一致 ，要全面贯彻落实中央经济工作会议精神 ，坚持房子 是用来住 的 、不 是用来炒 的定位 ，推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　同时 ，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间 。

　　“此次会议最大的亮点在于，提出了资产负债表优化的四项行动，这也说明 ，资产负债表优化的工作正进入实质操作阶段 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说道，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产进行盘活 ，包括待开发 的土地和待出售的房产、预售资金的加快回笼 、资产证券化 的加快推进、REITs产品等模式的加快介入、现金流的持续改善等内容。

　　负债接续则意味着后续对于负债 的工作要加快清理，包括负债的展期 、债转股 、资产出售以清偿债务等工作；权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者，包括央国企、保险公司等企业，同时会强调对于企业资本金的注入和确保资金状况的稳健 ；预期提升意味着要不断修复投资者对于中国房企的看法 ，尤其 是各类金融机构企业。严跃进认为 ，要不断减少企业违约 的风险，同时强化今年房企销售的目标值 ，进而促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅 。

　　加大住房租赁金融支持

　　会议还强调，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼 、保民生、保稳定各项工作 ，运用好保交楼专项借款 、保交楼贷款支持计划等政策工具 ，积极提供配套融资支持 ，维护住房消费者合法权益 。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施 ，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷 、债券等融资渠道稳定 ，满足行业合理融资需求 。

　　要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求 ，加大住房租赁金融支持 ，做好新市民 、青年人等住房金融服务 ，推动加快建立“租购并举”住房制度 。

　　“会议释放继续落实好稳楼市一揽子政策措施，促进房地产平稳健康发展 ，有助于提振房地产信心 。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉北京商报记者 ，随着国内经济稳步复苏 ，就业和收入改善，稳楼市政策落地见效，市场信心回暖 ，楼市需求复苏向供给端传导 ，后续楼市需求有望加快恢复。

　　另外，业内也认为，满足合理的改善性需求，是下一步稳定房地产市场、扩大内需的重要方面。正如中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员 、城市更新研究中心主任秦虹指出，2022年 ，影响房地产需求 的三大因素 ，主要是正常市场总量下台阶、三年疫情影响导致老百姓失业和减薪，对收入预期 的不稳定以及供给端风险不断爆雷 。

　　在秦虹看来 ，随着近期密集出台的一系列关于房地产的融资支持性政策 ，2023年房地产企业有望回归常态 。总体而言 ，房地产调控要做好保障性住房的建设 ，完善房地产市场的基础性制度；同时尽可能尊重市场，此外 ，也要支持新发展阶段房地产企业新模式形成 ，改变过去高负债 、高杠杆、高周转 的传统模式 。

我们距离“三体世界”还有多远 ？这些“黑科技”正在走向现实…...******

　　最近 ，《三体》动画开播。被翻译成不同语言、畅销世界多地的小说《三体》，除了其庞大的设定、对宇宙 的恢宏描写以及跌宕起伏 的剧情外 ，最令人着迷的就 是作者刘慈欣对未来航天科技 的设想 。

　　这些天马行空的“黑科技”，有哪些是正在实现或部分实现的呢？我们一起去看看 ：

    图源 ：《三体》微博

　　从“飞刃”到碳纳米技术

　　在《三体》中 ，“飞刃”被用来执行代号“古筝行动”的秘密军事行动，这种极细的丝状纳米材料 ，将叛军船只“审判日”号切割成了条状。

    图源：《三体》动画

　　按原著设定来看，“飞刃”是一种超高强度的纳米材料。

　　在现实中，最接近其特征的就 是具有超高机械强度和低密度的碳纳米管 ，但它目前还无法做到像三体中“飞刃”一样 ，横跨运河两端几十个来回那么长 。

　　 2022年4月，美国《国家科学院院刊》（PNAS）刊载，中国科学家首次在高压下合成高度有序晶态金刚石结构纳米线 。这种金刚石纳米线在长度方向可以无限生长，粗细仅相当于一根头发丝的十万分之一，具有与碳纳米管相当或更高的拉伸强度和极强 的柔韧性 ，想来在实践中运用指日可待。

    金刚石纳米线

    图源：科普中国

　　从头盔感应技术到虚拟现实设备

　　《三体》中不止一次提到了头盔感应技术。

　　每次进入三体游戏世界 ，科学家汪淼都需要穿上虚拟现实装备，装备包括一个全视角显示头盔和一套感应服构成 的“V装具” 。通过记录视网膜特征，感应服可以使玩家从肉体上感觉到游戏中 的击打 、刀刺和火烧。

    图源 ：《三体艺术插画集》by 山野

　　按照原著设定 ，“V装具”就 是虚拟现实设备（Virtual Reality ，VR）。它和增强现实技术（Augmented Reality ，AR）不同 ，虚拟现实可在虚拟信息里模拟出现实世界 。

　　现今，大部分虚拟现实技术更强调视觉体验，一般是通过电脑屏幕、特殊显示设备或立体显示设备获得 的 。

　　与V装具头盔接近 的设备便是VR头显 。

    VR头显

    图源 ：凤凰网

　　 VR头显可将人 的对外界 的视觉 、听觉封闭 ，引导用户产生一种身在虚拟环境中的感觉。如果要使用VR头显进行游戏，往往还需要配套 的手柄或手套用以操控 。就目前的实际情况来说 ，还很难形成一个高逼真 的虚拟现实环境 ，无法拥有三体游戏里那种身临其境的丝滑体验 。

　　从“思维透明”“思想钢印”到脑机接口

　　《三体》刻画了两种信息感知机制。

　　其一 是思维透明 。三体人的信息感知方式是直接发射自己的思维，三体人一开始思考 ，他的想法别人就能够知道 ，无法隐藏 ；

　　其二 是思想钢印 。第三位面壁者比尔·希恩斯发现了人类思维做出判断的机制，成功研制出一种设备 ，通过对神经元网络施加影响 ，使大脑不经思维就作出判断 ，相信某个信息为真。

　　按照原著设定，思维透明和思想钢印，都 是对心智这一神秘领域的重新认识 。

    图源：《三体》动画

　　而现实中 ，让机器直接解码神经活动 的技术被称为“脑机接口”。

　　单向脑机接口的情况下，计算机接受大脑传来的命令 ，或者发送信号到脑 ，但不能同时发送和接收信号，类似于三体中 的思想钢印 。

　　双向脑机接口允许脑和外部设备间的双向信息交换，就像三体人 的透明思维 ，可以感知别人 ，也无法隐藏自己。

　　脑机接口已经在医疗领域有了很多应用 ，脑控智能轮椅、脑控打字机、脑控机械外骨骼 、脑控智能假肢等等都是试图绕开已经坏损 的神经或者部位 ，让机器直接解码神经活动。

　　如何准确地对思维进行解码和编码，是现在脑机接口面临的最大挑战，也是目前无法实现思维钢印，思维透明 的根本原因。

    脑机接口

    图源 ：网易号“蓝海长青智库 ”

　　从无穷能源到可控核聚变试验

　　《三体》世界中的人类社会虽然没有实现罗辑口中的“无穷的能源”，却也 是有极度充盈的能源供给支撑起整个地球的无线供电 ，而这个能源就来自可控核聚变。

    图源：《三体设定集》

　　现实世界中，早在上世纪 50 年代 ，人类便开始研究用于民用目的的可控核聚变。近几年 ，“核能新浪潮”抬头 ，这一“终极能源” 的研究更是得到了世界各国 的大力推崇。

　　2022年12月5日 ，美国科研人员在劳伦斯 · 利弗莫尔国家实验室（LLNL）进行了历史上首次可控核聚变实验 。

　　核聚变 是太阳和恒星 的能量来源。在这些星体核心的巨大热量和重力下 ，氢原子核相互碰撞 ，聚合成更重的氦原子，并在此过程中释放出大量能量。与其他核反应不同，核聚变不会产生放射性废物。核聚变技术有望为人类提供近乎无限 的清洁能源，帮助人类摆脱对化石燃料的依赖 。

　　2021年 ，中国 的“人造太阳”全超导托卡马克核聚变实验装置（EAST）便实现了1056秒的长脉冲高参数等离子体运行。依靠该技术 ，最终建成可控核聚变发电站。

    全超导托卡马克核聚变实验装置（EAST）

    图源：新华社

　　把时间拉长，科技和科幻没有分界线。

　　科技与未来接轨的脚步在不断加速 ，科幻 的无限想象为“黑科技”画出蓝图。期待在未来科学家们通过试验 ，将《三体》中“飞刃”“思想钢印”“水滴”等表述具象化 ，展现科技力量！

　　(审核：张宁 策划：李政葳 统筹 ：穆子叶 撰文：雷渺鑫)

　　参考 | 北京科技报 、知乎、科普中国、三体社区、海峡卫视、凤凰网