去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建、华润居权益销售额前三******
1月17日，国家统计局发布70城房价数据显示，2022年12月，北京新房价格环比微涨0.2% ，同比上涨5.8% 。北京房价呈现出众多城市中少有 的韧性 。
事实上 ，2022年 ，房地产市场需求和购买力不足 ，叠加疫情因素影响，市场的供求和成交未出现明显转暖 的迹象。而北京楼市同样表现低迷，楼市复苏放缓。
不过 ，在此背景下 ，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情，尤其是高端住宅一枝独秀 ，将北京房价微幅拉升 。据克而瑞北京统计 ，2022年 ，北京诞生3个百亿楼盘 ，为北京城建天坛府 、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆 ，它们 的单价均超过8万元/平方米 ；从房企销售额来看 ，中海是唯一权益销售额突破300亿元的房企 ，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。
2022年北京新房成交额同比下降近两成
2022年 ，在全国房地产市场下行 的趋势下 ，北京市场下行压力同样有增无减 。据克而瑞北京发布 的数据显示，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅 ，不包括共有产权房)新增供应51678套 ，同比下降12.2%；成交44434套，同比下降29.6%；成交金额3415亿元 ，同比下降19.9%。从交易量上看 ，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平 。
不过 ，值得关注的是 ，克而瑞北京发布 的数据显示 ，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米 ，同比上涨11.4%。而在价格上涨 的背后，则是成交结构上 的变化 ，刚需 、首改类产品成交比重全线收缩 ，改善类产品成交占比则全面上扬。颇为明显 的趋势是，豪宅热度持续，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘，北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起 。此外 ，备受市场关注 的高端项目还有中建玖合府、端礼著 、北京瑞府、北京悦府等。由此，2022也被称为“北京改善豪宅”的大年 。
中原地产首席分析师张大伟认为，在国家统计局官方公布 的房价数据中，北京房价依然处于轻微上涨中，但需要注意的 是价格微弱上涨背后 是2022-2023年的北京房地产市场冷热不均 。比如 ，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29%；二手房成交14.2万套，同比2021年下降26.3%。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年的942套，历史首次突破1000套 ，增加幅度高达87.2% 。
对于豪宅市场交易量大涨 的原因，张大伟表示 ，相比于平淡 的普通刚需市场，以豪宅为代表 的高端改善市场，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深，二线、三四线城市也有豪宅热 。这背后 的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性外，还在于疫情唤醒了对居住品质的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值 的选择 。
“在楼市中 ，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性 。这不仅是因为豪宅 的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性 。当下楼市正在高度分化 ，90%以上 的普通房子，基本上已经回归居住属性 ，投资价值不高 。只有位于城市中心 、商业中心的优质房产 ，仍然保留着资产属性，这也是豪宅热销 的原因。”张大伟如是说。
中海 、城建 、华润权益销售额超200亿元
在市场整体销售下行的背景之下 ，房企的销售情况又 是如何 ？据克而瑞北京统计 ，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元，3家房企突破200亿元 ，分别为中海 、城建、华润。其中，中海是唯一权益销售额突破300亿元 的房企。此外 ，还有4家房企权益销售额破百亿，分别为首开、绿城、保利、中建壹品。对比来看 ，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元 ，共有5家房企销售额突破200亿元 。
根据克而瑞北京发布 的2022年北京房企权益金额榜 ，中海地产以395.41亿元 的权益金额，位列第一，较2021年提升了37.6亿元，在行业 的下行周期中逆市实现了业绩的增长 。其中 ，中海京叁号院 、中海滙德里 、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院、中海滙智里项目贡献了主要货值。
与此同时，北京城建以283.74亿元的权益金额位列第二。2022年，城建在北京推出 的楼盘包括刚需、豪宅，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异 ，2022年实现网签销售额120.21亿元，位列销冠 。此外，华润置地则以215.47亿元 的权益金额位列第三 ，其中，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目 。
而从北京房企全口径金额排行榜来看，据克而瑞北京统计，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元 。相比之下，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。
值得注意的 是 ，以合作开发见长的北京首开，近年来与诸多知名房企进行合作 。2022年，其以475.37亿元的成绩，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。
业内：楼市整体平稳，强力宽松政策或难出台
众所周知 ，2022年 ，全国房地产政策逐渐宽松，但是北京作为一线城市 的代表 ，在政策层面并没有实质性松动，仅针对特定人群有所放松。比如，2022年8月4日 ，北京针对城区老人买房支持政策出台 ，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策，三个新房项目定向放松“认房又认贷” ；2022年8月末 ，针对通州部分企业放松“双限”；2022年11月，针对通州区台湖、马驹桥地区放开“双限” ，也就是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定 。
政策上一直未出现明显的放松 ，也是导致北京2022年楼市没有复苏的原因之一 ，进而影响了房企的拿地信心。从目前供应端北京土地市场 的竞争格局看，中海、华润等头部企业，已经形成明显 的竞争优势。2022年房企拿地情况 ，也将直接影响2023年的市场走势 。
据克而瑞北京统计 ，2022年9月北京第三批次土拍中 ，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块 。2022年11月底第四批次土拍中 ，中海拿下石景山老古城地块。2022年，中海在北京一共拿下8宗地块，在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西、石景山区新首钢东南区3宗地块 ，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块。此外 ，华润 、兴创、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块。由于前期充足 的土地储备，也为今年的市场奠定了基础。
对于2023年，克而瑞北京分析人士认为，“稳增长”将重回首位。不过，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳，强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下 ，企业更应该回归产品 ，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代 ，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。
不过 ，58安居客研究院院长张波预计，2023年改善需求入市数量较多 ，尤其看好以北京为代表的一二线热点城市 的复苏节奏 。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间。
建立“休挖期”与“保护基地” 青海政协委员建言保护“软黄金”******
中新社西宁1月17日电 (祁增蓓)制定冬虫夏草合理采挖与控制政策 、严格禁止商业性质的挖幼虫 、卖幼虫行为、建立冬虫夏草野生种质资源保护基地……正在召开 的青海省两会上，青海省政协委员为保护“软黄金”冬虫夏草建言献策 。
中国冬虫夏草 的产量占世界产量 的98% ，而青海冬虫夏草占中国60%以上 的产量， 是世界冬虫夏草当之无愧 的主产区 ，也是青海省虫草产区农牧民增收的重要来源 。冬虫夏草天然资源十分宝贵 ，因此也被称为“软黄金” 。
据统计数据，青海省冬虫夏草年产量约80吨至100吨 ，年产值180亿元(人民币，下同)至200亿元 ，数百万农牧民因此受益 ，特别是在核心产区，冬虫夏草成为农牧民家庭主要收入来源。
青海省政协委员 、中国科学院西北高原生物研究所副所长魏立新17日接受中新社记者采访时表示，冬虫夏草产业 的发展关乎百万农牧民生计与稳定。
“超时超限采挖，可能导致冬虫夏草子座子囊孢子在成熟前就被挖走 ，随后几年冬虫夏草产量便会不断下降，最后影响的还是当地的农牧民 。”魏立新希望 ，青海能尽快制定冬虫夏草合理采挖与控制政策，设立冬虫夏草采挖控制区，实行可控制性采挖 。
魏立新说 ，同样迫在眉睫的还有对采挖期限 的规定。“南方有休渔期，我们可以设置休挖期。由于海拔、气候差异 ，具体时间可与当地政府 、牧民等商讨后决定 ，建立适合各产区 的冬虫夏草‘采挖期’与‘休挖期’制度 。”
青海省政协委员 、玉树藏族自治州工商联副主席格扎与魏立新有同样的想法 ，他告诉记者 ，近两年来 ，玉树在协调生态效益和经济效益方面不断努力，对冬虫夏草 的采挖变得更加规范，牧民 的生态意识也在不断提高，对冬虫夏草 的保护也朝着好 的方向发展 。
格扎说 ，相比于产量下降给牧民造成收入下滑的影响，他更加担心不规范的采挖对生态和资源带来不可估计的后果。
“2012年左右 ，我们在调研时发现有些冬虫夏草主产区 的草场被转包，由于经济利益 的驱使，承包商往往采取毁灭性的采挖，包括采挖冬虫夏草幼虫，使得冬虫夏草资源难以实现自我修复 。”魏立新说 。
魏立新认为，除了严格控制私人采挖转让，禁止商业性质的挖幼虫 、卖幼虫行为之外 ，还应在冬虫夏草自然生态系统保存完整、代表性强 ，核心资源集中分布或生态脆弱需要休养生息区域 ，建立冬虫夏草野生种质资源保护基地 。
据记者了解，业界呼吁青海省政府建立冬虫夏草保护区始于2010年 。魏立新提出 ，在确保冬虫夏草和生态环境不受损害的情况下，可开展冬虫夏草管护巡护 、生态修复 、调查监测等活动，进行非破坏性科学研究观测 、标本采集，既有利于科研 ，让冬虫夏草物种得到更好的繁衍和适度 的开发，又有利于增加地方农牧民的收入。
“如果能有保护基地 ，我们 的冬虫夏草就会得到更好的保护，我相信牧民也愿意基地设立在自家草场。”格扎说 。(完)
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