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奋楫笃行·市规划自然资源委顺义分局以保障房供应为抓手 为产业高质量发展积势蓄能******

    导 读

　　习近平总书记在党的二十大报告中指出，要建设现代化产业体系，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上 。市规划自然资源委顺义分局立足职能，以保障房供应为抓手，聚焦企业急难愁盼 的问题 ，统筹规划引领与规划实施，统筹产业发展与农民增收 ，统筹市场需求与资源供给 ，统筹职住平衡与产城融合 ，实施产业园区周边配套设施提升行动，推出三个有需求 、有配套 、有品质、能落地 的集体土地建设保障性租赁住房项目，切实解决企业后顾之忧 。

　　顶层设计，统筹兼顾

　　根据《北京市城市总体规划(2016年—2035年)》，顺义区作为创新引领的区域经济提升发展先行区，目前正处在新兴产业发展 的关键阶段。经实地调研，企业对产业园区周边配建保障性租赁住房 的需求较为强烈 。为切实解决入区企业的“急难愁盼”，顺义区决定在中关村顺义园区和中德产业园区周边利用集体土地建设三个保障性租赁住房，一方面发展集体经济，盘活集体土地，促进农民增收；另一方面精准服务企业 ，解决企业需求 ，持续完善产业生态。三个保障房项目由政府统筹规划选址 、统筹建设运营、统筹配套建设、统筹租赁管理，目前已全部实现供应，总用地面积约12公顷 ，建成后预计可提供约3000套保障房 。

顺义区主要功能区布局规划图

　　摸清底数，明确需求

　　分局会同区住建 、经信、属地政府和产业园区将现状租赁住房存量与企业上报实际需求进行叠合分析，明确全区租赁住房需求缺口 的规模 、类型和空间分布。结合全区产业发展布局 ，综合考量本区产业基础较好地区进行选址 ，并对当地现状企业员工房屋租赁空间、类型及租金水平进行实地调研 ，开展画像描述，明确功能配套 、公共服务、租金等需求 。

产业园区周边保障房资源和需求空间分布图

　　多元分析，保障配套

　　分局立足规划引领，联动区级各相关部门、属地开展多维度分析，选取配套设施完善 、交通便利 的区位推进保障房建设。参照《北京市保障性租赁住房建设导则》等规范中关于租赁住房规划选址要求，对顺义用地空间从配套设施 、交通设施以及职住平衡三方面进行评价 ，选取适合租赁住房建设区域 。在此基础上，属地结合用地现状、国土空间规划编制等实际工作，进行选址确认，并将确定的建设图斑和选址方案报区级部门联合审查 ，重点对城市风貌 、商业公服配套、教育医疗设施等会商研究，确保配套同步建设使用 。

保障房用地选址综合要素技术分析路线（局部）

　　契合需求，把控品质

　　分局根据服务人群 的工作和生活特征，结合居住及其配套、公共交流等需求开展建设方案设计 。居住方面，设计居住标准单元，在把握成本 的同时，提升居住品质，满足单人、双人居住需求 ，并为多人居住提供多种户型 的组合方式，更具灵活性 ，满足多元化需求。配套和公共交流方面 ，充分统筹地块空间，除在居住公共空间设置会客厅 、快递室 、自助洗衣房等配套设施满足日常需求外，设立独立商业 ，引进便利店、咖啡店、书店、美容美发等商业设施 ，满足休闲交流需求。

基于实地调研明确供给端设计要求

　　精准测算，推动落地

　　分局分别就项目实施主体、产业园区企业关心内容进行分析测算 ，确保保障房项目落地 。参考项目周边住房租金水平 ，考虑保障性租赁住房的优惠政策 、未来租金涨幅等因素，精准测算项目保障房的住房租金价格 。与企业深入交流座谈项目区位 、设计方案 、户型设计、租金价格相关信息 ，同时对项目资金投入 、收益平衡年限等进行测算，保障项目经济可行性 。

　　分局将会同相关部门，加快推进三个保障房项目建设工作，深耕产业发展基础，助力企业“轻装上阵”，在盘活集体土地 、保障农民增收 的同时提升市民、青年人等群体住房满意度 。

　　本内容由市规划自然资源委顺义分局提供

FF中国总部落户湖北黄冈？黄冈回应“正接洽合作事宜”******

　　贾跃亭的公司又自称有大动作 。FaradayFuture官微宣布与湖北黄冈市签订战略协议 ，拟将其FF中国总部迁至黄冈 。18日上午，黄冈政府网发布消息，为加快新能源产业布局，黄冈市正积极与外资企业法拉第未来接洽合作事宜，双方已于2022年第三季度签署《战略合作框架协议》。

　　但 是，双方已经在2022年第三季度签署了战略合作协议 ，2023年初的黄冈市政府工作报告却没有将其作为重大投资项目予以公布。而且18日上午 ，第一财经记者向包括发改委、宣传部在内 的黄冈市政府有关部门多方求证 ，得到 的答复都是“不知道” 。

　　“这不符合常理，一般这种重大招商引资落户 ，地方政府都会大张旗鼓地进行宣传，但黄冈这次却表现得十分低调。”民进中央特约研究员、盘古智库学术委员叶青对第一财经分析。

　　FaradayFuture官微宣布与湖北黄冈市签订战略协议 ，并与FF Global签署新股东协议。根据双方签订的框架协议，为进一步实现优势互补、互惠互利 、共同发展 ，双方应在投资 、科技创新 、产业转型 、区位、政策等方面贡献各自的优势。预计黄冈市政府将积极协助FF在黄冈市进行产业布局，调配相关资源 ，同时为FF在黄冈市 的创业项目提供包括但不限于资金和政策方面 的支持。Faraday Future拟将其FF中国总部迁至黄冈市，同时保留其位于加州洛杉矶的全球总部。FF中国总部预计将由黄冈市政府引导基金 、相关产业基金和FF共同出资建设。该框架协议已于2022年第三季度签署。

　　事实上，近年来湖北汽车走廊大有东延之势，在武汉东湖高新区去年高调宣布入局智能网联汽车产业之前 ，黄冈市早在2018年就引进了威马电动车。

　　目前，一座由威马汽车投资约202亿元建造的新能源智能汽车生产基地正在黄冈建设中，一期建设已于2020年建成投产，2025年完成整体项目投产 ，建成后可年产30万台新能源汽车 。

　　去年4月 ，格罗夫氢能汽车产业园也落户黄冈，拟建设氢能汽车整车、氢能电池 、制氢基地等 ，计划3年内达到年产整车2万辆、6年内达到8万辆规模，使黄冈成为国内氢能产业强市 。

　　叶青认为，黄冈切入新能源汽车产业，不仅延伸了湖北汽车产业走廊，也改善了湖北汽车产业的形态 。

　　但对于FaradayFuture主动宣布拟将中国总部迁至黄冈 的事 ，叶青认为还是要抱“谨慎乐观” 的态度。

　　美国当地时间1月10日 ，FF又收到来自纳斯达克股票市场 的退市预警 ，这已是FF借壳登陆纳斯达克一年半以来，二度收到退市预警。此次黄冈市政府 是否会雪中送炭 ，化解FF的财务危机 ？

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）