房地产全面洗牌后如何走 ？地产大佬们这样说******

　　作者 ：孙梦凡

　　时光更迭 ，新旧年交替之际 ，地产大佬相继发声展望未来。

　　近日来 ，碧桂园、中国恒大 、华润置地、中国金茂 、中海集团 、绿地集团 、新城控股等多家房企掌舵者，均通过新年致辞 的方式，总结2022年的工作 、并对2023年行业及企业发展做出展望 。

　　“对房地产行业来说，考验在2022年来得有些猛。行业规模收缩 、开发投资20年来首次负增长 、房企出险不断......这是一个‘前所未有 、行业内外 、全局洗牌’的年代 。”

　　“全面总结和反思过去30年以来 、特别是应对此次行业危机的经验和教训......积极探索房地产新发展模式 ，着力发展以改善型住房为主 的民生地产 。”

　　“当前相关利好正在陆续出台，但市场全面复苏尚需时日。2023年依旧会是艰苦卓绝 ，机遇与困难并存 的一年 。唯有齐心协力......方能蓄积可持续发展 的势能 ，拥抱更可期 的未来 。”

　　一众地产大佬不讳言过去一年的挑战，不过对未来仍有希望。在12月召开 的中央经济工作会议上，“房地产仍是国民经济支柱产业”等说法被提及，随着地产利好政策陆续出台，房地产行业仍将 是国民经济增长 的重要内生动力，房住不炒 、保民生也依然 是行业发展主基调 。

　　前所未有 的洗牌之年

　　2022年，房地产行业经历了前所未有的缩表周期 。

　　中指研究院数据显示 ，2022年我国新房、二手房价格年度累计均下跌，新房价格为时隔7年后的首次下跌，二手房连续下跌8个月，新房连续下跌6个月 ，七成城市累计下跌。

　　商品房销售也尤为惨淡。去年重点100城销售面积同比降幅近四成，绝对规模降至2015年以来同期最低水平。12月，重点100城成交面积小幅回升，环比增长6.0% ，但同比降幅扩大至超三成 ，降幅有所扩大 ，政策叠加尚未扭转需求端低迷态势。

　　与此同时 ，虽有多重融资利好政策出台，房企融资 的寒意依然未退。据中指研究院监测 ，2022年1月份至11月份，房地产企业非银融资总额7796.3亿元，同比下降51.7% 。百强房企中，有约40家发生债务违约 。

　　回望这一年，诸多房企掌舵人不乏感慨 。卓越集团董事局主席李华在1月1日发布 的新年致辞中称 ，过去的2022年 ， 是中国房地产行业极其艰辛 的一年，众多同行遭遇前所未有的挑战，在至暗中艰难求索。同时 ，2022年也 是行业加速寻找破局之道 、重塑信心的关键一年 。

　　上坤集团董事长朱静在新年致辞中表示，对于房地产行业来说，考验在2022年来得有些猛。行业规模收缩 、开发投资20年来首次负增长 、房企出险不断......这 是一个“前所未有 、行业内外 、全局洗牌” 的年代，但这也 是一个“危机中育新机 、变局中开新局” 的新时代 。

　　华润置地董事会主席李欣在新年献词中提到 ，2022年房地产行业由“速度与规模至上”走向“稳健与质量至上”，趋势转折 、市场收缩、格局重塑。

　　五矿地产董事长何剑波表示，受疫情持续冲击 、经济不断下滑 、行业深度调整 、市场信心不足等叠加因素影响 ，房企面临的困难和挑战前所未有。

　　积极保交楼、开拓融资渠道，成为大多数房企去年的工作重点 。

　　碧桂园集团总裁莫斌在新年致辞中称，2022年碧桂园已累计交付近70万套房，其中前三季度交付约占全国同期交付量20%，相当于全国交付 的每5套房中有1套房出自碧桂园。同时 ，集团融资渠道保持畅通 ，并已获得逾3000亿元意向性综合授信支持 。

　　恒大集团董事局主席许家印在近日公司内部信中称 ，2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套 。“2023年 是恒大履行企业主体责任 、千方百计保交楼 的关键年 ，只要全体恒大人齐心协力......一定能完成保交楼任务 ，偿还各种债务 、化解风险。”

　　李欣称 ，2022年华润置地成功发行10年期石家庄万象城资产支持专项计划 ，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式挂牌上市 ，成为首单市场化机构运营 的保障性租赁住房公募REIT ；搭建绿色金融框架，全年获取ESG贷款近200亿港元 。

　　市场全面复苏尚需时日

　　如今房企面临的艰难处境 ，一方面来自融资 ，一方面源于销售 。

　　为拓展房企对外融资渠道 ，监管已全方位出台政策。中指研究院称 ，从近期 的政策组合可看出 ，资金投放对象从“项目—房企—行业”三个层次形成了递进关系，在解决保交付项目、房企流动性紧张问题后 ，开始大力解决行业的两个根本性问题：资产负债比例不合理、风险资产重组问题。

　　信贷资金 是房企最主要 的融资构成 ，也是本轮投放规模最大 、涉及主体最多的融资类型。自从“金融支持16条”发布实施以来，据不完全统计，近期有120多家房地产企业获得银行授信，60余家银行机构落实政策精神 ，积极向房企授信，总额度超过4.8万亿元 。

　　在发债融资方面 ，随着增信政策一再优化，民企发债融资快速落地，目前已有越来越多 的房企递交发行计划 ，增信方式也由中债增 的独家支持扩展到“央地合作” ，帮助更多民企加入到发债融资行列中。 股权融资信号发出后 ，也已有30余家房企宣布配股或定向增发计划。

　　在销售需求端，多地购房限制性政策正在逐渐放开 。继11月杭州、成都、西安等城市优化购房政策 ，12月初厦门 、南京 、武汉 、合肥等二线城市加入放松需求端政策 的队伍后，佛山 、东莞也全面放开限购 。1月3日，河南官方直言要取消或调整限制住房需求释放 的限制性政策 。

　　对这一系列政策暖风 ，房企掌舵人不乏希望、但也心存挑战 。

　　“当前相关利好正在陆续出台 ，但市场全面复苏尚需时日。2023年依旧会 是艰苦卓绝 ，机遇与困难并存 的一年 。唯有齐心协力，发扬进取精神 ，锻造高效有活力 的组织队伍，优化经营能力 ，提升财务安全意识 ，方能蓄积可持续发展的势能 ，拥抱更可期的未来 。”李华表示。

　　李华指出 ，2023年卓越集团将围绕四大方面展开 ，进一步深耕大湾区主场 ，夯实住宅开发、城市更新 、商业运营 、商办运营、酒店运营 、商企物业管理等业务的市场地位；同时更加有重点有策略地布局长三角，聚焦城市更新业务，并坚定履行社会责任，增强队伍活力 。

　　朱静表示，新 的一年 ，房住不炒、保民生依然 是行业发展主基调，房地产行业也依然 是中国经济增长 的最大内生动力 。同时 ，行业发展在短期内将继续面临各种难与坎 ：整体的经济面较为脆弱 ，信心恢复仍需要一段时间 ；房企资金流动性问题有待更精准的政策措施来纾解；购房客户“买涨不买跌” 的心态会持续观望；地产行业供应链 的信用体系重构需要更长 的时间。

　　在上述行业环境下 ，上坤将加速业务重构和转型升级 ，加大对“共建管理”新赛道 的探索，形成“地产开发+共建管理”双轮驱动的发展模式 ，逐步落地已经相对成熟 的政府代建 、资本代建和商业代建项目 ，促进企业从“大开发”向“大服务”转变 。

　　路劲集团主席单伟彪表示，行业短期内仍然面临困难局面 ，2022年全国商品房销售额告别过去七年的连续增长 ，未来市场规模可能会在13万亿基础上合理性回落，路劲必须做好准备 ，应对“规模负增长”伴随而来 的新问题。在美元债对民营房企几乎“刹车”的一、两年之内 ，也会采取灵活手段，适当调整发展速度，并视未来市场变化做出及时反应 。

　　莫斌提出，碧桂园将全面总结和反思过去30年以来 、特别是应对此次行业危机的经验和教训 ，坚持以客户为中心 ，以市场为导向，加强组织和人才建设 ，探索房地产新发展模式，着力发展以改善型住房为主 的民生地产 。同时，全面提升产品和服务质量 ，全力参与保障性住房等代管代建，为加快建立多主体供给、多渠道保障 、租购并举 的住房制度做出贡献。

　　李欣表示 ，华润置地将推动代建代运营 、长租 、产业地产等新兴业务发展 ，探索城市运营管理生意模式 ；打赢打好“库存去化”攻坚战，积极 、审慎、高效推进收并购 ；打造职能集约共享平台 ，加强城市公司全价值链组织能力建设 ，以组织能力的确定性应对市场的不确定性，坚决完成全年业绩目标 。

兰州的魅力和底蕴******

　　一个城市 的标志，其特色最鲜明者，或自然风景 、或人文踪迹、或绝味吃食 。身处兰州 ，在一套书、一碗面的墨香与滋味中 ，也许能品味出这座城市 的独特魅力与文化底蕴 。

　　一套文溯阁《四库全书》——

　　白塔群山间 书香自袅袅

　　兰州南有五泉山 ，北有白塔山 ，黄河蜿蜒 ，穿城而过 。九州台属白塔群山的一座高山，海拔2000米左右，其形峭拔。登上九州台，南向俯瞰阳光下的黄河，金波涌动 ，滔滔东去 ，令人心胸旷达 。一座藏书馆阁背靠九州台主峰 ，蓝瓦飞檐，稳坐于九州台的翠色之间 ，存世三部半 的《四库全书》，其中一部就保存在此 。

　　清代乾隆年间开四库馆，历十余年而成《四库全书》 。初缮写4部，分贮于圆明园文源阁、故宫文渊阁、避暑山庄文津阁 、盛京（今沈阳）文溯阁 ，后续抄3部，藏于扬州文汇阁 、镇江文宗阁、杭州文澜阁。文源 、文汇 、文宗三阁之书 ，均已毁于战火，文澜阁之书则部分散佚 ，称为半部 。如今，文津阁之书藏北京国家图书馆 ，文渊阁之书藏台北故宫博物院，文溯阁之书藏兰州九州台。

　　文溯阁《四库全书》囊括书籍3474种 、6144函、36315册，为清代以前学术总汇、典籍渊薮 ，堪称文化瑰宝 。

　　沈阳文溯阁《四库全书》何以移至兰州 ？

　　文溯阁《四库全书》曾于1915年始运存故宫保和殿10年，之后回归沈阳。新中国成立之初，其又运至黑龙江省4年余，再归沈阳。1966年，文化部将其拨交甘肃省图书馆收藏，当年10月运至甘肃，栖身于兰州郊区永登县4年8个月。自1971年6月至2005年7月，文溯阁《四库全书》则一直存放于兰州近郊榆中县木林沟 的专修书库中 。因兰州一带气候干燥，温度适宜，历经数十年，书籍没有发现潮湿 、发霉和长毛现象，也无污染或人为损坏 ，原有 的黄斑也未扩散 ，且还有所淡化 。2000年前后，甘肃省决定立项修建文溯阁《四库全书》专藏书库 ，经过论证 ，选址九州台 ，文溯阁《四库全书》藏书馆于2005年7月8日落成并投入使用，书籍全部装入新制作 的香樟木书箱 。

　　《四库全书》以经史子集为经纬，标四色喻四季。与另外两部半一样 ，文溯阁《四库全书》以绢为封面 ，经部书籍为青绿色、史部书籍为赤红色、子部书籍为白浅色、集部书籍为黑深色。皇皇典藏中 ，包含了中华民族对自然 、社会以及人类自身 的思考总结，蕴涵智慧和力量 ，充实了中国人的知识世界 ，体现了深邃 的东方情怀 。

　　近日，文溯阁《四库全书》 的数字化工程已宣布竣工 。对于承载着厚重历史文化 的古籍文物而言 ，将其保护好 、传承好、发展好，做好整理研究和开发利用工作，就 是真正赓续中华文脉、弘扬民族精神 。

　　最 是书香能致远，文化始终是一座城市历史 、现实与未来 的底色。2019年8月21日下午 ，习近平总书记在读者出版集团有限公司考察调研时指出 ，要提倡多读书，建设书香社会，不断提升人民思想境界 、增强人民精神力量，中华民族的精神世界就能更加厚重深邃。总书记叮嘱在场 的文化工作者，“为人民提供更多优秀精神文化产品 ，善莫大焉！”

　　一碗兰州牛肉面——

　　古道驼铃响 河畔面飘香

　　兰州之韵 ，凝结在浩繁卷帙中，也飘荡在人间烟火里。

　　丝绸古道驼铃声 ，黄河两岸面飘香 。生长于兰州者，有的早晨、中午两顿都吃兰州牛肉面，兰州人聊天时经常会谈论哪一家牛肉面馆 的面更好吃。“牛大” ，这 是兰州人对牛肉面 的爱称，透露出日常相伴 的情愫。“扎碗牛大 ！”兰州人如此说吃牛肉面。

　　据统计 ，在全国各地，兰州牛肉面馆超过6万家，单单 是兰州市就有牛肉面馆1200多家 ，每天卖出200万碗牛肉面，可见这一碗面在兰州人生活中的位置及其影响力。

　　外地客人到兰州，去牛肉面馆吃面 ，站在窗口递小票时 ，窗口内 的小哥会问“吃什么？”原来 ，兰州牛肉面的面型分为毛细、细 、三细、二细 、二柱子、荞麦棱、韭叶 、薄宽 、大宽……食客需要明确告知 ，这样，现场拉面条的小哥才能准确满足客人对面型 的需求。

　　一清二白三红四绿五黄 ，兰州牛肉面色彩斑斓。这 是因为兰州牛肉面 的标配 是切碎 的青蒜苗 、白萝卜片 、量足足 的红色辣椒粉油、香菜叶等，于是就有了这样 的解释 ：“汤色清亮 ，萝卜片洁白 ，辣椒油鲜红，香菜蒜苗翠绿 ，面条柔滑透黄。”

　　兰州人将辣椒粉油称为“辣子”，用于牛肉面的辣椒粉 是过了油的，称为“油泼辣子” 。一些外地游人起初会被那么多的辣椒粉吓着， 是不 是太辣？其实 ，远不像湖南 、四川、贵州等地辣椒的辣度 ，兰州牛肉面 的辣是微辣，主要是提香。当你享用完这碗牛肉面，低头再看一下碗中 的余汤 ，只见汤表层是悠悠漂动 的青红两色，这就应了中餐讲究 的“色香味”之色，许多食客会忍不住“呼噜”“呼噜”喝上几口牛肉面汤。传统 的牛肉面汤很有营养，据说是由牛骨头熬制四五个小时而成 ，并且按比例配有草果、花椒、干姜 、桂皮 、茴香等香料 。若想多吃点儿牛肉 ，还可以论斤现称 ，兰州牛肉口感细腻 ，品质上好 ，广受食客称赞 。

　　当然，兰州颇具特色 的风物远不止于此，在兰州生活的居民或者来过兰州 的游人都能够举出很多 。比如，兰州是全国唯一黄河穿越市区 的省会城市，两山夹一河 ，东西狭长；夜晚 的兰州灯火璀璨 ，登上南面五泉山之制高点三台阁北望 ，但见白塔山下的金城关恢弘绚丽 ，中山铁桥上 的人流穿行不息。

　　如今，“强省会”理念深入兰州人之心 。“强省会”到底该怎么强？经济强固然 是题中应有之义 ，人文关气运 ，文化强也不可或缺。品味兰州，品 的 是穿越时空的深厚历史底蕴 ，更 是如今兰州文化兴 、文化强的生动图景 。