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2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******

　　1月17日，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据 。尽管行业政策面释放宽松信号，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10%，罕见进入到两位数行列。在业内人士看来，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力 ，数据指标持续恶化，市场短期复苏承压。2023年供应端修复将晚于销售端，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳 。

　　开发投资增速“跌”入两位数

　　2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10%；其中 ，住宅投资100646亿元 ，下降9.5% 。

　　2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米 ，比上年下降7.2% 。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3% 。房屋新开工面积120587万平方米 ，下降39.4% 。其中 ，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15% 。其中，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3% 。

　　从数据表现上来看 ，全国房地产开发投资增速2021年为4.4%，此后一路保持下探，2022年4月 ，该项指标进入负增长区间 。但也可以看到 ，12月单月投资 、开工面积降幅略有收窄 。

　　“2022年，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态，说明开发投资的压力比较大 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，目前改善开发投资指标 的总体思路是清晰的 ，尤其 是近期或发布资产负债表优化的21条方案，其将显著改善房企的资金状况和开发投资预期。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2022年开发投资下跌10%，为年度最大跌幅。上一次楼市开发投资承压还 是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1% 。可见 ，2022年楼市的压力是史无前例的。拖累开发投资的直接原因，就是前端的土地出让和新开工 ，土地购置费和建筑工程 ，合计占据开发投资70%左右 的份额。2022年 ，土地出让下滑53.4% 、新开工下滑39.4%，都是年度最大的跌幅 。

　　房地产市场“萎缩”成为常态 ，房企拿地 的积极性也受到抑制。2022年 ，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4%。土地市场大体上下跌或萎缩了50% ，若剔除城投等企业托底现象，相关数据表现会更糟。

　　中指研究院数据显示 ，2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48.9%，全年整体拿地低迷 。TOP100门槛值为48亿元 ，较上年同期下降24亿元 ，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金 的比例为35.3%。

　　商品房销售延续跌势

　　寒冬模式的开启 ，供需两端皆保持“观望” 。

　　在商品房销售和待售方面 ，2022年商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8% 。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。

　　2022年末，商品房待售面积56366万平方米 ，比上年增长10.5% 。其中 ，住宅待售面积增长18.4%。

　　“在多地疫情形势严峻 、居民置业意愿较低、居民收入预期未明显转好下 ，楼市活跃度恢复不明显。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称 ，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点 ，但累计情况来看 ，2022年全年累计同比降幅仍超两成，且降幅延续扩大态势 。各区域销售面积累计同比降幅均扩大 ，其中西部、东北地区降幅较明显 ；销售金额方面，东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄 ，其余地区降幅扩大趋势未改。

　　严跃进则表示，当前房屋销售数据总体弱于预期，全年下跌近25%的水平，说明购房需求刺激面临阻力。不过2023年要乐观看待此类数据 ，随着疫情过了高峰期，新一轮社会经济刺激工作会加速，购房市场势必有较好 的表现和转机 。

　　供应端修复晚于销售端

　　对于未来市场走势，陈文静直言 ，2023年供应端修复将晚于销售端 ，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力 ，新开工面积在销售恢复节奏较慢、土地成交缩量 、企业资金压力仍较大等因素影响下 ，预计难有明显改善；在“保交楼”资金推动下 ，房屋竣工或将得到改善 ，从而对房地产开发投资形成一定支撑 ，但企业拿地谨慎 、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改。

　　短期来看，需求端政策将进一步加快落实 ，符合条件的城市首套房贷利率有望下调 ，核心一二线城市政策空间不断释放 ，降低首付比例 、降低房贷利率、优化区域限购等政策或继续跟进 。据中指监测，近期北京 、上海 、杭州等核心城市购房情绪有所修复 ，预计未来随着政策进一步优化及显效 ，更多核心城市市场信心有望回升。若各地政策执行到位 ，全国房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳。

　　在李宇嘉看来，当前的关键 是稳定房价，房价不稳 ，不仅居民不愿意买房，金融机构也不愿意介入 ，不愿意参与收并购、纾困 。进一步讲 ，房企资金链也难以好转 。近期政策加力很明显 ，包括利率不设下限对冲房价下跌预期，鼓励需求入市。2023年上半年，处于疫后休养生息、修复预期 、稳定基本面 的时期，预计量价还将继续下跌 ，但在2022年低基数 的基础上，跌幅或许收窄 。下半年，量价和预期将逐步企稳。

广西博白 ：乡村 的年味儿越来越浓******

　　本报驻广西记者 宾 阳

　　腊月迎春，桂东南乡村 的年味越来越浓 。1月5日晚，六万大山西麓、千岛湖东岸 ，广西壮族自治区博白县江宁镇长江村锣鼓喧天、载歌载舞 、热闹非凡 ，“我们 的中国梦——文化进万家”文化惠民文艺演出正在这里举行 。

　　有一股力量催人奋进

　　当晚 的节目丰富多彩，独唱、舞蹈、杂技 、小品 、快板等各种形式的文艺演出深受村民喜欢。“特别 是采茶戏小品《三下跪》 ，讲 的故事就发生在我们身边，让我非常感动 。”长江村村民李阿姨有感而发 。

　　《三下跪》讲的 是养羊专业户刘济源对偷羊村民李中田 的谅解并提供就业机会 的故事。博白县采茶剧团团长吕光东说：“守法、孝顺 、包容互助 、坚定理想信念和奋发图强，是该作品展现给观众 的主题思想 ，弘扬社会主义核心价值观。”

　　《三下跪》正是根据长江村发生 的故事而创作 的。刘济源 的生活原型是长江村土生土长的“80后”刘入源。近年来 ，刘入源以“公司+合作社+农户”的产业化经营模式 ，带动1500户贫困户养殖黑山羊脱贫致富 ，户均年增收2万元以上 。与此同时 ，刘入源热心公益 ，2017年起 ，每年捐助120万元 ，用于扶贫帮困。2018年以来 ，刘入源先后被授予“全国农业劳动模范”“中国青年五四奖章”“全国脱贫攻坚先进个人”“全国十佳农民”等称号 ，当选第十三届全国人大代表。

　　“自己的经历被搬上文艺舞台， 是乡亲们的信任 、社会的认可，我更觉责任重大 。”刘入源表示，今后要不断创新模式，把特色产业做强做大，推动乡村振兴，让更多的乡亲发家致富。

　　把欢乐送到村头巷尾

　　“《秋意》《心之愿》两个舞蹈节目美到醉人 。”1月4日晚，博白县的文化惠民演出在水鸣中学举行，喜欢舞蹈 的初三学生李美琳说 ，“看到精彩的演出，学习疲劳感立马烟消云散 。”

　　“通过下乡演出，我们更了解基层，更清楚观众喜欢什么节目 ，对创作很有帮助。”李开贵 是博白县采茶剧团 的年轻舞蹈演员 ，他认为，基层舞台 是一个实打实的练功坊、大学校。

　　水鸣中学教师宾业菊表示 ，演职人员下午就来搭台了，晚上演完还要拆运，加上天寒地冻，演职人员好辛苦，“基层群众 的欢乐当中饱含艺术工作者的汗水”。

　　“虽然辛苦 ，收获也是满满的 。”身兼演员和主持人 的黄一苹感慨地说，从2017年至今 ，她主持文化惠民演出已经有200多场 。印象最深的 是有一次演出中下起了雨，很冷，演员们坚持演出，观众一个也没走，撑着雨伞看完演出。“结束后，乡亲们送来了姜糖水，并感谢演员们冒雨表演精彩节目。那一刻 ，我们感动得泪流满面。”黄一苹说 。

　　按照计划，2022年10月10日至2023年1月10日，“我们 的中国梦——文化进万家”博白县2022年文化惠民文艺演出共38场，由博白县采茶剧团艺术中心组织举行，在全县28个乡镇 的乡村、社区和学校巡演 。

　　“演职人员白天在县城上班，下班后到相关乡镇村屯演出 ，持续近3个月。”吕光东表示 ，有时候去一些偏远的乡镇，路程较远 ，演出后回到县城 ，已经 是凌晨一点多了 。

　　在节目方面，博白县 的文化惠民演出注重基层群众喜闻乐见 、文化传承、艺术欣赏和生活科技普及 ，兼顾艺术性、娱乐性 、正能量和政策宣传 ，提高乡村群众参与热情。

　　乡村振兴需要文化振兴 ，需要把文化发展成果带到基层，丰富群众精神文化生活 ，增强群众文化自信。“把欢乐送到村头巷尾 ，让艺术走进基层 、贴近群众、融入生活。”吕光东说 。

　　促进人民精神生活共同富裕

　　习近平总书记指出，共同富裕 是全体人民共同富裕， 是人民群众物质生活和精神生活都富裕 。

　　博白 是人口大县 、农业大县 ，全县常住人口近200万，近六成在农村 。在乡村振兴中推动人民群众精神生活共同富裕 ，任重道远。

　　“除了县采茶剧团艺术中心承担的文化惠民主题演出，全县还有70多个民间文艺团体，每年到各个村屯演出数千场次。”博白县文体广电和旅游局副局长庞剑表示 ，其中，大部分演出被列入政府扶持范围 ，每场补贴2000元至3000元。执行过程中实施抽查机制，调查演出 的群众满意度，并据此协调演出团队 ，确保演出质量。

　　水鸣联合采茶戏团目前有11人，以演出桂南采茶戏为主，剧目多为《吕蒙正》《董永卖身葬父》等古装剧 ，每年演出近300场。该团 的骨干演员梁振业表示 ，政府补贴可以解决剧团部分开支，更重要的 是激发民间艺人创作和演出 的热情 ，不断提高节目质量 。

　　博白 是中国民间文化艺术之乡 ，桂南采茶戏 是该县代表性民间戏曲艺术。在国有文艺院团体制改革当中，博白县采茶剧团改制成立县采茶剧团艺术中心 、县民间文化艺术保护传承和展演中心，并在各乡镇成立30个艺术培训中心。2015年起，博白县与广西艺术学校合作 ，委托办班培养采茶戏和杂技人才，培养对象均为各艺术培训中心发现 的好苗子 。几年来，一批又一批青年艺术人才从学校毕业回到县里 ，队伍日益壮大 。

　　青年演员覃福友2015年被选送到广西艺术学校学习戏曲专业，2018年毕业回来之后 ，他参加了新编排 的大型桂南采茶戏《绿珠女》《八桂先锋朱锡昂》等剧目排演 ，表现出色。如今 ，覃福友已成为采茶剧团独当一面的年轻骨干演员 。

　　“下一步，我们将继续着力提升公共文化服务水平 ，推动文化事业和文化产业发展，为人民精神生活共同富裕提供丰富精神食粮和重要保障。”庞剑说。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）