深圳拟推“共有产权住房”******

　　羊城晚报讯 记者李晓旭报道：1月17日下午，深圳市住建局官网发布四份与保障性住房相关的征求意见文件。根据其中的《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》 ，深圳拟推出共有产权住房，为封闭流转、满五年可转，售价约为土地出让时市场价 的一半。

　　政府与购房人共有产权

　　该意见稿对“共有产权住房”作出定义 ：指政府提供政策支持 ，主要采用市场化方式建设筹集 ，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。

　　共有产权住房主要面向符合条件 的户籍居民供应 。深圳市政府根据住房供需情况 ，逐步将常住居民纳入供应范围。

　　对于申请条件 ，要求深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房 、未在深圳市享受过购房优惠政策 、5年内未在深圳市转让过或因离婚分割过自有住房等。

　　共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定 ，单套住房销售价格根据项目销售均价 ，结合楼层 、朝向等因素确定 。

　　签订合同满5年可转让

　　共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50% ，同批次销售的同一项目的产权份额相同；其余部分为政府产权份额。

　　共有产权住房实行产权封闭流转，签订买卖合同未满5年需退出的 ，应当向代持机构申请收购个人产权份额 ；签订买卖合同满5年 的，购房人可面向符合条件 的对象转让个人产权份额或者申请收购 。

　　中低收入者买房容易了

　　记者梳理发现，深圳现行保障性住房为：安居型商品房、可售型人才房、公共租赁住房。根据最新拟订 的四份文件 ，深圳保障性住房体系将演变为公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三大系统 。

　　其中 ，关于共有产权住房 的推出，拟将取代原有的安居型商品房及可售型人才房相关制度 。前述意见稿明确提出：本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房 。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳拟推共有产权住房 ，本质上也 是在完善保障房体系 ，让中低收入群体能够降低购房成本 ，将对深圳楼市产生长期影响。

三个关键词解读外资金融机构缘何看好中国经济******

　　强信心·开新局丨上调·增持·看好——三个关键词解读外资金融机构缘何看好中国经济

　　新华社北京2月2日电 题 ：上调·增持·看好——三个关键词解读外资金融机构缘何看好中国经济

　　新华社记者

　　持续上调中国经济增长预期 、大量增持中国境内股票债券 、看好中国经济发展趋势……在诸多外资金融机构眼中，当前世界经济面临复杂挑战 ，中国经济是为数不多提振全球预期 的积极因素， 是推动全球经济增长 的“关键推动力” 。

　　关键词一：“上调”

　　日前，国际货币基金组织(IMF)发布《世界经济展望报告》更新内容，大幅上调今年中国经济增长预期至5.2% 。

　　不只是IMF ，大型国际金融机构也纷纷上调2023年中国经济增长预期：摩根士丹利从5%上调至5.7% ，高盛集团从4.5%上调至5.5%，野村证券从4.8%上调至5.3% 。摩根大通、瑞银集团、德意志银行等同样都上调了对中国经济 的预期。

　　上调中国经济增长预期 ，是外资金融机构对中国经济信心最直白 的表现 。

　　相比之下，国际金融市场各方对2023年的全球经济前景展望却没有如此乐观 ：IMF预计2023年全球经济增速为2.9% ；联合国日前发布的《2023年世界经济形势与展望》预测为1.9% 。世界银行更是预计2023年全球经济增速放缓至1.7% 。

　　“今年中国经济复苏可能 是对全球经济衰退风险 的主要对冲 。”花旗中国首席经济学家余向荣说 。

　　其实，在新冠疫情全球蔓延的三年间 ，中国作为世界第二大经济体，始终 是世界经济增长的主要力量 ：2020年 ，中国成为全球率先实现经济正增长 的主要经济体 ；2021年 ，中国经济规模突破110万亿元，占当年世界经济比重达到18.5% ，两年平均增长5.1% ；2022年 ，中国经济克服重重困难实现同比增长3% ，快于多数主要经济体。

　　现在，中国经济再次被寄予厚望。“中国是全球唯一有望在明年(2023年)实现企业利润和GDP体面增长的主要经济体 。这对全球经济来说 是个好消息。就在美欧经济放缓之际 ，它提高了世界经济避免衰退的可能性。”国际知名财经刊物《巴伦周刊》于去年12月在其网站上如此写道 。

　　关键词二：“增持”

　　今年1月，北向资金在沪深交易所累计净买入1412.9亿元人民币，净买入量超过了2022年全年规模 。同期 ，明晟(MSCI)中国指数上涨近12% ，连续三个月累计涨幅超过40%。

　　增持中国有价证券 ，成为当下外资金融机构对中国经济前景展望最直接的表达。

　　在过去三年间 ，外资金融机构始终高度关注中国市场 。2020年 ，外资总体净增持国内股票和债券超过2000亿美元 ；2021年末 ，境外投资者持有境内上市股票和债券 的总市值累计达12984亿美元，较2020年末增长23% 。

　　尽管在2022年下半年，全球金融市场大幅震荡，导致资金大规模从欧洲 、亚洲、南美等地流出，但如今 ，外资金融机构普遍认为，那些对他们造成巨大压力的因素正在不断减少 ，这进一步刺激他们对中国金融市场的投资。

　　美国银行将中国股市转入“战术性增持”；摩根士丹利看好中国股市 ，“建议利用目前 的机会逢低买入”；高盛股票策略团队已于近两月连续上调2023年MSCI中国指数盈利增长 的预期，由8%最终上调至17%……

　　根据国家外汇管理局统计，2022年12月，境外投资者净增持境内债券和股票分别为73亿美元和84亿美元 。2023年1月上半月，外资净买入境内股票债券合计约126亿美元 。

　　关键词三 ：“看好”

　　外资金融机构看好中国经济 ，不只是因为中国经济 的恢复性增长，更 是因为中国经济展现出的韧性与实力，以及未来蕴含 的潜力。

　　看好中国经济在于中国经济长期向好的发展趋势 。“中国正在从追求高速增长转向追求高质量发展，更加注重经济增长的品质。”高盛集团总裁兼首席运营官温泽恩去年12月表示，“高盛始终 是中国市场的重仓投资者，未来也会继续重仓投资中国 ，我们非常看好中国未来的发展前景。”

　　看好中国经济还在于中国持续扩大金融开放。“中国坚定不移推进高质量发展 ，深化改革开放，特别 是在更高水平基础上持续推动金融开放 ，这为外资金融机构提供了巨大 的发展机遇 。”渣打银行(中国)总裁、行长兼副董事长张晓蕾介绍，特别是过去三年 ，渣打中国依托中国的发展和开放机遇 ，业绩实现持续稳健增长 ，并在多个业务板块取得突破性增长 。

　　看好中国经济还在于中国经济未来 的美好蓝图 。德意志银行大中华区宏观策略主管刘立男提到，中共二十大报告里提出加快建设数字中国 。“未来十年间 ，中国将继续遵循以创新驱动经济 的高质量发展 ，数字化转型也仍将 是促进中国经济增长的强大引擎 。”刘立男说。(记者刘开雄 、李延霞、吴雨 、有之炘)