调研显示：租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉，《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示，近年来租客群体更关注居住品质，“有服务、有智能 、有品质、有空间”的“改善型”需求 ，已然成为新的租房需求 。而城市业主却受限于房屋老化 ，户型陈旧 、装修老化等 ，感到“出租难 、收益低” 。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的《观察》，对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研。调研显示 ，选择整租 、“多一间房”、要求配备智能家居等成为租客主流需求 。除常规的卧室、客厅之外 ，越来越多租客倾向增加单独区域或空间，用来作为娱乐 、办公或者储藏空间。这说明“居住体验因素”影响力加强 。
从调研的10个主要城市来看，租房市场的房源多以老房为主。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级的租客，近年来城市业主开始面临多重出租难题 。长期空置、房子持续“出问题”、租金收益不及预期等 是令业主头疼的问题。调研团队方面当日对记者表示，房屋品质不足、生活服务缺失、合规性挑战等问题 是导致出租不理想的部分原因 。其实，这些也 是业主个人自行打理的闲置房屋普遍存在 的问题。
据介绍，从调研 的10个主要城市来看 ，租房市场 的房源多以老房为主：其中，北京、上海 、深圳、广州出租房源 的平均房龄超过22年 ，而目前装修合理使用年限在10到15年，老龄化房源存在一定的户型陈旧、装修老化等问题 ；成都、武汉、杭州等新一线城市的出租房源虽然“年轻”些，但平均房龄也在12年左右 ，因为出租房房源在新城区 、卫星城区数量占比高 ，毛坯房、简装房较为常见 。
调研显示 ，在租房需求、出租难点快速变化的影响之下 ，城市业主们的出租观念也在悄然发生着变化 。 数据显示，目前有超过六成 的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点 ，有超过四成业主表示会将“能否提供明确的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要 的委托决策标准 。
调研团队方面认为 ，专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升 的品质需求 ，与个人业主条件有限的房屋供给间的重要“联结器” 。有分析显示 ，春节后 的租房市场或将迎来一轮大幅回升 ，进入春夏季之后 ，白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮 。调研团队方面认为 ，个人业主也需要对自身房源 的市场竞争力有理性认知 ，在租住需求爆发期到来之前，通过机构托管、装配升级等方式，提升房屋出租价值 ，为实现长期稳定出租、综合收益提升打下基础 ，也以此提升闲置房屋 的供给价值 ，为新市民幸福安居贡献力量 。(完)
不同变异株 是否会导致再感染？抗病毒药物该如何使用？老年人如何做好健康监测 ？专家回应【科学防疫小贴士】（65）****** 北京大学第一医院感染科主任 王贵强 01 不同变异株是否会导致再感染？ 对于绝大部分免疫力正常的人来说，半年内人体内都会存在有效 的免疫抗体，同一毒株的二次感染概率极低 ，即便感染了也不会出现严重症状 。 如果出现新 的变异株，或者新 的亚分支表现出很强的免疫逃逸能力 ，是可能导致再感染 的。根据人体内的免疫抗体 ，再感染 的间隔时间越短 ，症状通常越轻 ，间隔时间长了 ，症状就偏重。因此，这轮疫情过后 ，大家仍要注意做好健康防护。 02 抗病毒药物该如何使用？ 高龄老人，尤其 是有基础病、没有接种疫苗 的高龄老人 ，属于高风险人群，面对疫情要早发现早干预 。一些口服的抗新冠病毒小分子药物，可以在发病或感染得到明确诊断后尽早使用 ，一般在5天内使用 。 这类抗新冠病毒小分子药物存在与其他不少药物相互作用的问题 ，也会有一些副作用，因此务必在医生指导下使用 。此外，研究显示 ，这类药物不能用于预防性治疗 ，对重症患者的效果也不明显。 03 老年人如何做好健康监测 ？ 呼吸 的频率 是很重要的指标 。如果呼吸特别快 ，每分钟超过30次 ，并有气短，需及时到医院就医。建议有老年人 、基础病人群 的家庭备指氧仪 ，若指数低于93则表现为重症，若出现低于95或94的情况，也需进行早期吸氧 。 一些有基础病 的老年人在平卧静息状态下的氧饱和度正常，但在活动时氧饱和度会明显降低 。因此，建议有基础病 的老年人在静息时、活动后均进行血氧测量，若下降明显则说明存在重症风险 ，应及时到医院治疗 。 居家时 ，若血氧饱和度降低 ，有条件 的可以在家进行吸氧 。由于新冠重症导致呼吸衰竭 的情况 ，都是从低氧血症开始 的 。所以为什么有基础病 的老年人相对脆弱 ？是因为其对低氧 的耐受性差 ，低氧会诱发一系列基础病 的加重，导致重症甚至死亡。因此，早期干预解决低氧 的问题 ， 是降低重症和死亡风险最有效 的手段之一 。建议居家 的老年人有指氧仪的随时测，能吸氧尽可能吸氧。 来源：新华社 、央视网 买大小平台赚钱地图 |
